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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

一般對於「催告」及「解約」大多分別二次寄發存證信函,即先寄發催告的存證信函,再寄發解除契約的存證信函。其實,催告及解除契約的通知及意思表示,可以以一次存證信函讓它發生催告及解除契約的效果,實務上亦承認附條件的意思表示。

劉孟錦律師

 月 刊 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹! 【台灣法律網電子書】房地產案例實務(九)-----(劉孟錦.楊春吉 著)

出版日期:2011-02-01
定價:1000元

(本電子書係PDF格式檔案,全部內容開放列印功能,訂戶可自行列印)


【台灣法律網電子書】房地產案例實務(九) 劉孟錦律師.楊春吉 編著


【目錄】

【第一篇】債
一、債權經過讓與後,聲請撤回強制執行,由最初債權人聲請撤回?還是以目前債權人的名義去聲請呢?
二、提前解約不賣,卻還要付委託總價4%的費用,合理嗎?
三、後母把家父存款盜領一空,家父得否撤銷其贈與?
四、受讓債權之資產管理公司,未依法通知或提示前,得否向債務人請求清償?
五、如何退夥?
六、遺產管理人依親屬會議同意拍賣清算遺產,於法院聲請強制執行拍賣之執行名義為何?
七、自家種植區的油桶被水沖倒,造成油汙外流,讓隔壁田區的農作物損失,是否還要一一賠償隔壁的農業損失?
八、服務承諾書上書寫「賣方委託期滿後二個月內,若與賣方成交,則視同永X完成仲介義務」是否違反民法第247-1條而無效?
九、資產管理股份有限公司寄來債權讓與通知之存證信函,怎麼辦?桃園地方法院寄來裁定準許其變換提存物之民事裁定書,又怎麼辦?
十、合夥人擅將合夥財產出賣予他人,怎麼辦?

【第二篇】買賣
一、得否以電子郵件,舉證買賣契約已成立?
二、借名登記下持分之買賣,契約如何訂定,才能保障權益?
三、買受人得否向出賣人請求「因淹水無法如期居住,所生之銀行貸款利息」?立遺囑人已死亡,家屬可否拿到遺囑影印本?
四、知悉係違建,還可求償嗎?
五、不動產開發顧問公司代拍,但嗣後發現係「兇宅」,得否認其有過失,向受任人請求損害賠償?
六、託售期間遭竊,得否依不動產經紀業管理條例第26條之規定,請求損害賠償?

【第三篇租賃】
一、房客自行請人修鐵門,要求付8500元,合理嗎?
二、房客租金未付,該怎麼辦?
三、己逾4年的房租餘額及押金餘額,得請求返還嗎?
四、地下室停車位總是由固定之特定人承租,我老是租不到怎麼辦?租賃物應納之一切稅捐,應由誰負擔?
五、實際使用國有地18年,得否租用?

【第四篇】物權
一、68年土地分割登記錯誤,96年重測始發現,重測後房子蓋在他人土地上,人家拆屋還地,怎麼辦?
二、抵押權塗銷是只有 A 銀行,還是 A、B 銀行一起塗銷?
三、過戶前發現漏水,得否解約?
四、晶片主人是否就是寵物的主人?
五、建商以傷害聲譽片面,寄存證信要解約,怎麼辦?
六、頂樓(含頂樓)以上之上空權,屬於誰的?
七、「同意隔壁農地地主無償使用其土地,以利無障礙通行」之切結書,有效嗎?得終止嗎?
八、公同關係存續中,各公同共有人,得否請求分割其公同共有物?請求分割遺產呢?
九、分管契約或無償使用借貸如何終止?法院裁定改由我擔任監護人,對方抗告還沒裁定,這段期間是誰來擔任監護人?
十、從小生長長大的家園,竟然不是我家的土地,怎麼辦?
十一、遺失物無人領回,過多久得自由處理?
十二、領海基線往海方向12海裡及內水,歸屬為誰?如為圍墾及養殖之用,是否有設立行政許可?
十三、協議分割登記完竣單獨取得系爭土地所有權後,所有人得否以民法第767條前段之規定,請求返還被無權占有之所有物?
十四、400號解釋,得否為請求損失補償之基礎?向非賠償義務機關請求國賠,有理嗎?
十五、民法第838-1條、第876條、第425-1條等3條條文間,有何不同?
十六、限制登記土地,得否依土地法第34-1條第1項為之?
十七、分家鬮書之消滅時效,為何?
十八、互易性質之分家鬮書,消滅時效為何?請求權因時效經過而消滅,但業交付占有,得否謂無權占有?

【第五篇】強制執行
一、在庭上說好要每個月固定還款5000元,但中間都沒還,可以申請強制執行嗎?
二、已寄出移轉證明書辦理過戶中,執行處可否撤銷原拍定重新拍賣?
三、強制點交時,可否拒絕書記官提出保管遺留物的要求?
四、原債務人兒子未依限搬遷,拍定人怎麼辦?
五、遺產有抵押權之設定,非經法院之拍賣程序該抵押權無法消滅,除債權人聲請強制執行外,遺產管理人是否也可以聲請強制執行拍賣遺產清算?
六、拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院得否因當事人或利害關係人聲明異議,而停止核發權利移轉證明書?
七、法拍購買了幾塊土地,但多年未過戶,怎麼辦?

【第六篇】其他
一、住戶並無室內裝修行為,但有未合法使用該建築物之事實,會被處罰嗎?
二、如何解決自家門前遭他人停車之困擾?
三、養父已死亡者,第三人得否再提起終止收養關係之訴?
四、上個月我阿姨去世(我媽媽的妹妹)因她有負債,所以她的兒子告知我們要幫我媽拋棄繼承權,以免債找上門,所以想請問,只要幫我媽辦理即可嗎? 又要如何辦理?要準備什麼資料?須要多少費用?多久時間內要辦理完成? 97
五、夫妻贈與係設定抵押權之後,抵押權人得否本於追及其物之效力實行抵押權?
六、拖欠銀行貸款,會坐牢嗎?擔心準老公之債務及於自己之財產,怎麼辦?
七、離婚協議已經3年多,可以請求1/2剩餘財產嗎?
八、甲方無法撫養子女,乙方得否變更撫養權利?
九、即使此兄弟數十年來不孝順父母或對父母刻薄,也有繼承遺產之權?既成道路是19年前分得的 (土地在非都市計畫區) ,是否還能捐地抵稅 ?
十、公證遺囑中,將名下土地分給孫子,不分給兒子及女兒,可以嗎?又遺產稅,應由誰納稅?
十一、以不得再婚為離婚條件,並以移轉不動產財產權予第三人所有為絛件成就之法律效果,得否逕認違反公序良俗而無效?
十二、受益人僅填寫法定繼承人,妻與3名子女各分多少?
十三、父親死了,配偶、大陸兒子及台灣子女,應如何繼承?

【附錄一】民法債編(摘錄)
【附錄二】民法物權(摘錄)
【附錄三】民法親屬(摘錄)
【附錄四】民法繼承(摘錄)

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◆購買辦法

每份新台幣 1000 元

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