設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:203708 瀏覽總數:494184248
文章總數:203708 瀏覽總數:494184249
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



臺灣臺北地方法院108年度自字第38號陳菊自訴張琍敏加重誹謗案件新聞稿
小英官員激動個什麼勁
日本軍事佔領印尼
自然法則 第一講 初悟 (十一)《分别、分别心、放下分别心、沒有分别心》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節10 區段徵收之土地不正義案例~社子島
內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」應記載事項第二點
政府保護派遣勞工的3枝箭
年輕人可以衝,韓粉不能喊爽?
自然法則 第一講 初悟 (十)《三障》
自然法則第二講~人與環境之對話 1章4節09 從土地正義多元涵義 看土地正義相關案例及法制
司法院就媒體所載「空有防逃立法,司法實務卻空轉近四個月」之澄清新聞稿
防逃機制並無空轉,亦非虛設
蔡政府滿口主權嘴炮
太陽花學運國賠案第一審判決書及裁判要旨(臺灣臺北地方法院106年度重國字第6號民事判決)
有提名制度未必代表已經制度化
發夢修憲,不如務實地護憲行憲
政府選擇性實價登錄?登錄率只有38%嗎?實價申報登錄率為100%!並非只有38%
民眾檢舉有食安疑慮案件,凡經檢舉確認 可獲得裁處實收金額之多少百分比例的檢舉獎金
點交程序如何明確化才能兼顧房東房客權益,點交程序優先適用租賃住宅條例嗎
2020,01,11大選的預測 !

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 公平消保 > 消保法新訊

預售屋糾紛多,您的權益在哪裡?

文 / 站務3
【台灣法律網】


行政院消費者保護委員會新聞稿

    預售屋買賣制度為我國特有的交易型態。然而,因為預售屋是業者先建後售,或是建售並進,對於消費者而言,在簽約購買時,所購買的僅是一個夢想,並沒有像成屋有實體的房屋可以檢視,但卻必須依與業者所簽訂之契約先行付款,至於最後是否能夢想成真,成為有巢族,或是即便成為有巢族,此”巢”的品質有無符合消費者當初的期待等問題,都是歷年來預售屋糾紛之所在。行政院消費者保護委員會(以下簡稱行政院消保會)為保障消費者購買預售屋之權利,於97年11月間,發動預售屋推案較多之臺北市等11縣市之地方消保官,會同主管機關內政部、地方政府地政單位及建管單位人員共同至41個建案銷售現場,抽查定型化契約有無符合內政部訂頒之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,同時也對於銷售現場有無放置建造執照影本及建造執照核准圖說,進行暸解。

    本次所抽查之11個縣市,隨機抽查之41個建案銷售現場,30個銷售預售屋,11個已取得使用執照為銷售成屋;23個為建商自建自售之銷售方式,18個為委由代銷業者進行銷售。預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項查核結果,查核項目總數884項,符合規定581項,占查核項目總數65.72%,不符合規定項目303項,占查核項目總數34.28%。不得記載事項均符合規定,至於應記載事項不符合規定之項目較多者依次為驗收,占不符合規定項目總數9.90%;開工及取得使用執照期限,占不符合規定項目總數8.25%;地價稅、房屋稅之分擔比例,占不符合規定項目總數7.92%;主要建材及其廠牌、規格及通知交屋期限,占不符合規定項目總數7.26%。至於本次建管抽查項目雖未有法律規範,但建造執照及建照執照核准圖說兩文件,對於消費者權益而言,誠屬重要。查核結果,41處建案銷售現場,36處有將建照執照影本放置銷售現場,5處未放置。僅4處將建照執照核准圖說影本放置銷售現場,37處未放置。(參閱附件1及附件2)

    本案行政院消保會已將查核缺失作出4項決議要求主管機關內政部儘速辦理,保障消費者權益。分別為指定建商自建自售之權責管理單位,並擬定相關管理規範;督促地方政府加強教育工作,宣導消費者及企業經營者使用政府訂頒之預售屋買賣契約範本暨其應記載及不得記載事項;督促地方政府於預售屋銷售現場定期或不定期查核代銷業者;主管機關研議修法將業者建造執照核准圖說放置建案銷售現場事宜並登載於業者網站,未修法前,應檢討於定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項內規定;

    行政院消保會提醒消費者,購買預售屋前,應先暸解內政部版「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,知道自己權利之底線,並應確實利用審閱期間,審閱業者所提供之契約內容,切勿因建案銷售現場之氛圍衝動消費。至於建商所委由之代銷業者是否為合法代銷業,消費者可上ehouse內政部不動產交易服務網(http://ehouse.land.moi.gov.tw/查詢,保障自己權益。最後消費者若發現建商廣告不實,引誘消費者上當,有違反公平交易法第21條有關虛偽不實記載或廣告不實之嫌者,請檢具具體案例及有關資料,逕向行政院公平交易交易委員會檢舉。)

附件2
97年預售屋建管聯合查核結果彙整表

        項目
縣市
建造執照影本有無放置銷售現場
建造執照核准圖說有無放置銷售現場
合計
36
5
4
37
臺北市
3
0
0
3
臺北縣
6
0
1
5
桃園縣
5
0
0
5
新竹市
3
0
1
2
新竹縣
3
0
0
3
臺中市
4
0
0
4
臺中縣
3
0
0
3
彰化縣
2
1
0
3
臺南縣
3
2
1
4
高雄市
2
1
1
2
高雄縣
2
1
0
3

 

資料來源:行政院消費者保護委員會

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
目前沒有這個作者的簡介!

 

 

本單元最新10篇文章
禮券當紅包,應有履約保證機制 / 站務3
超商熱食(關東煮、熱狗、包子)鈉含量知多少? / 站務3
打小白球隱藏的危機-農藥使用的管理 / 站務3
消費者,您簽訂的小客車租賃契約有沒有問題? / 站務3
100年春節大客車安全查核結果 / 站務3
99年12月份不合格產品資訊公布!提醒消費者注意 / 站務3
農曆年流感達高峰,民眾宜注意個人防護或接種疫苗降低罹病風險,如感染應儘速就醫 / 站務3
埃及旅遊警示「陷」紅燈! / 站務3
有關行政院消費者保護委員會100年度消保團體獎勵、補助申請案,請依說明事項辦理 / 站務3
行政院消保會抽查春節年貨磅秤及散裝食品標示結果出爐! / 站務3
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】勞工權益案例實務(一)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意