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公平會對於不動產廣告行為之處理原則

文 / 站務23
【台灣法律網】


  行政院公平交易委員會於本(20)日第767次委員會議,決議通過「行政院公平交易委員會對於不動產廣告行為之處理原則」(如附件)。該會將依法制作業程序辦理發布事宜,並刊登行政院公報及登載於本會網站,同時廢止「行政院公平交易委員會處理建築投資業者於不動產銷售廣告中,擅自變更停車位大小、位置、設施、增加停車位,致與建管機關核准施(竣)工圖不符,有無違反公平交易法之規範」、「建商於預售屋廣告上以使用面積等為建築物面積之表示或表徵導正案」及「行政院公平交易委員會對不動產仲介業宣稱『買方』或『買方數量』之行業警示」,並將儘速規劃辦理宣導事宜,俾廣周知。

  公平交易委員會表示,該會訂定此一處理原則,係為因應事業行銷手法之瞬息萬變及社會經濟情勢變遷,並考量不動產業之不當廣告或其行銷手法對競爭與公益之危害層面及不法利益較大,爰研訂「行政院公平交易委員會對於不動產廣告行為之處理原則」,俾使相關事業得所依循,避免觸法,並減少交易糾紛,以確實維護交易秩序與消費者利益。

  公平交易委員會並表示,該處理原則所稱之不動產廣告,係指事業為從事土地、土地定著物或房屋(預售屋及成屋)及其可移轉權利之銷售業務,以及為從事不動產買賣、互易、租賃之仲介(居間或代理)業務等所為之廣告。而該處理原則列舉不動產廣告可能涉及違反公平交易法之具體行為態樣,如:虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵、比較廣告及其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為等。其中不實廣告部分,整併「行政院公平交易委員會處理建築投資業者於不動產銷售廣告中,擅自變更停車位大小、位置、設施、增加停車位,致與建管機關核准施(竣)工圖不符,有無違反公平交易法之規範」、「建商於預售屋廣告上以使用面積等為建築物面積之表示或表徵導正案」、「行政院公平交易委員會對不動產仲介業宣稱『買方』或『買方數量』之行業警示」、「行政院公平交易委員會對於公平交易法第21條案件之處理原則」第21點關於不動產廣告之14種違法類型,及該會91年至94年不動產廣告處分案件關於建築投資業之獲獎情形及優惠內容、房屋仲介業之成交紀錄與分店家數等4種違法類型。

  公平交易委員會最後表示,因該處理原則之性質僅係例示若干不動產廣告常見之可能牴觸本法之行為態樣,至於個案之處理,仍須就實務上具體事實個別認定之。


資料來源:行政院公平交易委員會

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