設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:198715 瀏覽總數:451037899
文章總數:198715 瀏覽總數:451037900
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



民進黨的總統候選人產生
同正犯之意思聯絡,原不以數人間直接發生者為限,即有間接之聯絡者,亦包括在內(最高法院106年度台上字第1696號刑事判決)
解說韓國瑜0166 粗魯財霸?兄弟難為?口蜜腹劍?心狠手辣?
解說韓國瑜0167 粗魯財霸?已捐贈個人90%財富?財產信託後增加部分,卸任總統後,全部會捐出來做為公益之用?
解說韓國瑜0168 粗魯財霸?當選總統,幾千億美金創投基金?
解說韓國瑜0169 粗魯財霸?當選總統,幫韓市長解套?未開賽?先割尾?其心可議?
解說韓國瑜0170 粗魯財霸?捐贈個人90%財富?捐贈高雄100億青創基金?
解說韓國瑜0171 粗魯財霸?挺韓社團改挺郭?改回挺韓才是國民黨勝利?
立法院三讀通過「司法院釋字第748號解釋施行法草案」保障權益、尊重差異
縱行為人對事故之發生無責任或已預見或確信死傷者能在他人協助下獲得救護,始行離去,仍無礙於肇事致人死傷逃逸罪之成立(最高法院106年度台上字第1696號刑事判決)
解說韓國瑜0160 未開賽?先割尾?其心可議??不可不辨?
解說韓國瑜0161 以黃壓韓?無的放矢?其心可誅??不可不辨?
解說韓國瑜0162 招奸納佞?惡言侮辱?君子不為也?不可不辨?
解說韓國瑜0163 捐7?借5?厚馬薄黨?非榮譽『同志』乎?
解說韓國瑜0164 總統有權無責?總統兼行政院長?大家去思考
司法院「不實選罷廣告之刊播限制,不宜由法院擔任第一線審核機關」新聞稿
法務部就有關監委彈劾臺中地檢署陳檢察官乙事之回應說明
共同正犯之意思聯絡,其表示之方法,不以明示通謀為必要,即相互間有默示之合致,亦無不可(最高法院106年度台上字第909號刑事判決)
解說韓國瑜0155 粗魯財霸?口腹蜜劍?心狠手辣?
解說韓國瑜0156 粗魯財霸?黨員資格?因贖罪卷換取?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 憲法行政 > 財稅法教室

地價市值IPO增資對經濟發展的影響

文 / 方承志
【台灣法律網】


台灣金控利多 不動產作價增資有譜 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網:https://udn.com/news/story/7239/2729237

(1)不動產「市值」造成每年資金適足率向上調整,所以必須IPO增資增加公司法定資本資金,但是所謂「適足率」是該IPO增加額度必須達到公司財報一定比值,且影響股票基本股利分配比值才能實施,否則就應該「盈餘提列或攤提(地價公告現值是2年一期)」。
(2)因為「租金成本」連年上漲可能,而其影響則為:
【1】依據民法第442條:「租賃物為不動產者,其價值之升降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。」,造成現況是長期租約,反而對資方有利,而不利中小企業在租賃營業場所之發展。
【2】司法實務以「公告地價」上漲為適用主要參考,但自從2016年開始以「市價」計算,且以2015年「實價交易登錄價格」之比較作為參考,造成原來個案處理之市場定價機能失衡,成為集體炒作影響經濟成本上漲至鉅。
【3】因為GAAP會計準則自2018年實施,而(連續)年度不動產租金成本收入,是依據報備核准會計成本計算計畫為依據,也就是說只有在續約時才能調漲租金,這個實務變動與實價交易登錄制度價格,在「市價」的規範效力的自由度上,已脫離政府對不動產成本經濟的財會控制制度掌握了。
(3)而同時與民法第442條反面解釋衝突的是,定期契約續約是不得調漲租金的,試問在這些法令複雜關係及衝突下,政府發行不動產IPO,在經濟發展成本控制下,是否與民法第442條規定意旨相違背呢?否則是否就要先解決這些法令衝突問題呢?

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
https://www.facebook.com/profile.php?id=100013072488458&fref=ts

 

 

本單元最新10篇文章
濫用實質課稅原則 台灣不應學納粹 / 葛冰雲
大法官釋字第754號進口三稅單一處罰怎麼看? / 方承志
富人減稅會影響美國對臺灣TRF美元匯率操作國家認定的2%及200億元標準 / 方承志
居住事實的稅法及受教權利相關法律疑義 / 方承志
美國對臺灣美元外匯操作限制在GDP的2%怎麼看? / 方承志
臺灣降低富人稅在外匯操控指控下是不利國家發展的 / 方承志
地價市值IPO增資對經濟發展的影響 / 方承志
公務員加薪3%財源從加班費擠出來是這樣算的 / 方承志
政府調薪3%要怎麼看 / 方承志
營所稅與未分配盈餘減稅財稅制度調控方案 / 方承志
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3720
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】房地產案例實務(七)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 合法律師查詢
合法地政士查詢 合法經紀業查詢
不動產實價查詢 不動產資訊平台
房地產交易價格 不動產交易服務
全國法規資料庫 法學資料檢索
法拍.庭期查詢 立法院法律系統
民事.非訟費用 重大通緝犯查詢
商工行政服務 地政資訊e點通
定型化契約範本 司法院書狀範例
國家圖書館 地名檢索系統
地籍圖資系統 地政法規資訊
Hinet地政服務 總統府法令查詢
最新犯罪手法 165反詐騙
食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意