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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 憲法行政 > 環境權(環保)專欄

居住權環境需要什麼福利與保障?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)基本住宅安全設施:電力、煤氣用水的供應與安全無虞。
(2)娛樂保健設施:享受通訊及電視媒體娛樂、基本運動(簡易)設施,與康樂活動參與權利。
(3)住宅在附條件負擔納稅下選擇減輕義務,可以在繼承或交易時一次(併)繳納權利。
(4)社會(地上權)住宅租金不得高於平均市價合理利潤,否則就要適用「租購契約」,享有優先抵價購買權。
(5)二稅合一所得稅是否以減徵作為平抑房價之籌碼,其實施內容及適用條件如何實施規範呢?
(6)都更以預售屋權利換戶,為避免債權預售屋一屋二賣投機,應該修法賦予「準物權地位」,並作為二稅合一課徵標的。
(7)是否設置平價住宅地價地段都市計畫專區,並對於炒作超高房價者,課徵比二稅合一更重的炒房稅遏止。
(8)房價市價過高但非豪宅設施者,依據地段區別減徵地價稅與房屋稅,但交易炒高房價者全額追徵(繳)。
(9)住家遷移到較低地價地段地區者,居住環境與生活設施反而較差者應研議差額退稅。
(10)管理費內容有異議者,應由內政部制定制式(參考)大廈管理費收費標準契約範本,作為大廈規約外具有半強制規範,也讓法院於發生爭議時有所遵循。

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