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美國GAAP會計準則對2018年起房價影響

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)一次性認列債權債務,表面上維持固定資產初始最高價值,但實際上每期財報資產負債表就必須減列已支付價值,而會計資產上使得實際債存在的價值遞減及減帳。
(2)因為「一次認列自然耗損」與「攤提固定資產成本」二項是相抵觸會計科目而無法繼續編列,會產生不動產會計帳目實際減帳減值問題。
(3)「固定資產鑑價」是每年固定財報工作,但因費用問題無法全面性委託鑑價經紀人實施,而實價交易登錄制度根本無法作為「會計帳實價」或「市價」鑑價有效基礎,會發生不動產市價變動性過高及法律爭議問題。

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