設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:219935 瀏覽總數:639183343
文章總數:219935 瀏覽總數:639183344
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



最高行政法院第二屆大法庭票選庭員選舉新聞稿
每一個人的命,只有一條!
北農疫情擴大,成為「危及全台」之大炸彈?
誰還在捍衛基本人權--我的帳號沒有被盜用
台灣疫情全盤盡輸 沈富雄點名2大元凶?台灣的防疫之戰,上半場風光,下半場深陷泥淖,接軌不順,全盤盡輸,「接軌不順的元凶是蔡英文,幫凶是陳時中」,而蔡英文滿腦子的抗中親美,在防疫戰中滲進過多的政治考量,外行領導內行,在疫苗採購上犯了大錯。無奈?無言?
陳文茜評蔡英文:會知道民進黨出什麼問題?軍人政變掌權的泰國總理巴育向人民道歉,承認泰國政府採購疫苗不足,「他的謙卑,勝過我們的民選總統」。
從國際貿易契?常規觀察?美國公司Vaxxinity宣布,巴拉圭政府將購買100萬劑2019冠狀病(COVID-19)疫苗。其標的似應為符合出賣人美國標準的產品?當事人非聯亞?聯亞證實:第1個確認購買國家?疑為偽假?
學校是否有權利扣留僑生的護照、居留證?
人民都快不能呼吸了,政府官員有察覺到嗎?
立法院三讀通過「傳染病流行疫情嚴重期間司法程序特別條例」確保疫情期間遠距視訊開庭及電子傳送文書等法律限制鬆綁,司法持續運作新聞稿
微解封? 降至2級?
昨有疫苗比雞腿,今有人命不如狗
疫情中民主體制敗壞?蔡英文跌落神壇?私心作祟?疫苗大戲主角變丑角?奈何??
台灣式專制?《金融時報》稱台灣防疫失敗兩大主因是不普篩及台灣人不敢逆時中;《德國之聲》則認為台灣官方通報的感染病例與實際情況之間可能存有落差。防疫快篩晚了一年?/居家快篩試劑上市了!台灣防疫為什麼潰堤?牙醫丫?牙醫?外國媒體都知道了?奈何?
瘟疫大流行帶來的恐懼與理性自救
臺灣新北地方法院遠距視訊延伸法庭開庭新聞稿
《合理懷疑,監督政府,大家一起來》No.11
《合理懷疑,監督政府,大家一起來》No.12
先做正派的人,才做勇敢的台灣人
甜言蜜語、率獸食人的政府,人民生命扶植的「國產」重要物資

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 大陸法律 > 大陸土地制度

大陸土地制度簡介(三之三):居住權之概說

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


    居住權,業經物權法草案,明定於用益物權之列;在大陸或臺灣,大多數人對居住權均不是很瞭解,實有必要對其稍加介紹。

    居住權,為人役權(註一)之一種。所謂居住權,就是特定人因居住而使用他人房屋的權利(註二),居住權人依物權法草案第180條(註三)之規定,對他人享有所有權的住房及其附屬設施享有佔有、使用的權利,其具有下列2點特徵。

一、權利主體為特定自然人、具有不可轉讓性及時間性

居住權,主要係源於贍養、撫養(註四)或福利分配的需要(註五)而產生,往往涉及一定的身分性,故居住權主體應為特定之自然人,法人或其他非法人團體不可以享有居住權;另由於居住權係為特定自然人之利益而設,因而自然人的生存期限,即為最長的期限,其權利隨權利人死亡而消滅,且因為係人役權之關係,而具有不可轉讓性。物權法草案第183條:「居住權不得轉讓和繼承」 及物權法草案第186條:「居住權的期限根據遺囑、遺贈或者合同確定;無法確定的,成年居住權人的居住權期限至其死亡時止,未成年居住權人的居住權期限至其獨立生活時止」,至為明顯。

二、權利客體為房屋及其附屬設施、共有部分,權利範圍以占有、使用為限,權利目的則限於居住

所謂居住權,乃是指特定人因居住而使用他人房屋的權利,故其權利客體主要為房屋,至於房屋之附屬設施或共有部分,乃助房屋效用之從物,在未脫離房屋單獨成為動產前,當屬居住權之客體。另權利目的應以居住為目的,權能亦應以占有、使用為限,至於收益之營業行為,自非屬居住權範圍,原則上應予禁止。物權法草案第183條第2款:「居住權人不得將居住的房屋出租」及第184條第2款:「住房所有權人應當保障居住權人對住房及其附屬設施佔有、使用的權利,居住權人對部分住房享有居住權的,可以使用該住房的共用部分」,自明。

以上係居住權之基本特徵,另物權法草案對居住權,除「第187條有關撤銷居住權(註六)、第188條(註七)及第190條(註八)有關居住權消滅、及第189條有關居住權補償或另行安置(註九)」之規定外,尚須注意是,第191條規定「本章規定的居住權,不適用因婚姻家庭、租賃產生的居住關係」,換言之,因婚姻家庭、租賃產生的居住關係(註十),均非此處所稱的居住權,自無物權法草案第180條以下之適用。  


【註釋】
註一:人役權,在羅馬法上與地役權並駕齊驅,其乃是指特定人以他人之物使自已使用之權利,參錢明星著,我國用益物權體系的研究,2004年5月26日刊於中國民商法律網。
註二:參錢明星著,我國用益物權制度存在的依據:二、我國用益物權體系的應有內容4.居住權。另程紀寒亦對居住權下同樣的定義,參氏著,居住權法律性質淺析,2005年4月1日刊於中國法院網。
註三:物權法草案第180條:「居住權人對他人享有所有權的住房及其附屬設施享有佔有、使用的權利」參照。
註四:同註一。另物權法草案第181條:「設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈…」亦可參照。
註五:參張東波著,公有住房使用權糾紛中有關問題探討。另物權法草案第181條:「設立居住權…也可以按照合同約定」亦可參照。
註六:物權法草案第180條:「居住權人有下列情形之一的,住房所有權人有權撤銷居住權:(一)故意侵害住房所有權人及其親屬的人身權或者對其財產造成重大損害的;(二)危及住房安全等嚴重影響住房所有權人或者他人合法權益的」參照。
註七:物權法草案第188條:「有下列情形之一的,居住權消滅:(一)居住權人放棄居住權的;(二)居住權期間屆滿的;(三)解除居住權關係的條件成就的;(四)居住權被撤銷的;(五)住房被徵收的;(六)住房滅失的。」參照。
註八:物權法草案第190條:「居住權消滅的,住房所有權人應當及時辦理登出登記」參照。
註九:物權法草案第191條:「因住房滅失,住房所有權人獲得賠償金的,應當給予居住權人適當補償;沒有獨立生活能力的居住權人,也可以放棄補償,要求適當安置,但因居住權人故意或者重大過失致使住房滅失的除外」參照。
註十:有關居住權與租賃權之區別,主要區別在於物權與債權之分,相關內容請參程紀寒著,前揭文。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
楊春吉(故鄉)
免費電子書《自然法則 第一講 初悟》下載網址: https://www.pubu.com.tw/ebook/179354
https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
免費電子書《老公的情書》下載網址:
https://readmoo.com/book/2101197450001
免費電子書《新聞疑義專欄》系列 下載網址:
https://readmoo.com/installment/1832?fbclid=IwAR2J6R0Q_FCdGvYgEfe1x84n-qv-foOysv85I3lbXADRO5sHFJX5OXD4Xww
https://m.pubu.com.tw/ebook/182114?fbclid=IwAR15SWVdaiw9yOLI9lpLKGPNSiFmJuCdQ7GbkAhD30Z3etBAkfxBVVRkPCY
https://m.pubu.com.tw/ebook/182115?fbclid=IwAR0auQnL7txyqTruBGwF_oyEROimCSJBA171rIT4qunis-0DmHCbl1dwFzo
https://m.pubu.com.tw/ebook/182116?fbclid=IwAR3HhhORrNHaHpZCKE7tIsHjGnH9eQLHInSs-S73LSOEpeQBT1LjK-v0B7w
自然法則與土地正義 電子書下載網址:
https://m.pubu.com.tw/ebook/181682?fbclid=IwAR2xA3paYuh9WA6G168IAIMkU8bJb56pnejejPuX_lH6sIq_KBLWGUhrj3k

Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

本單元最新10篇文章
我所理解的還權于農民 / 張耀傑
大陸土地制度簡介(五之七):農村土地承包經營權之建設農用設施權與有益費用返還請求權 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(一之一):基本農田保護制度 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(三之一):土地使用權與建物一體化原則 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(三之三):居住權之概說 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(三之二):宅基地使用權之無償性及一戶一處原則 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(三之一):土地使用權與建物一體化原則 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(五之九):土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權之基本差異 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(五之八):農村土地承包經營權之子權利系統圖 / 楊春吉(故鄉)
大陸土地制度簡介(五之七):農村土地承包經營權之建設農用設施權與有益費用返還請求權 / 楊春吉(故鄉)
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》存證信函之撰寫技巧與範例解說 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有土地開發.糾紛處理與法律實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產強制執行與法拍實務 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》買賣及租賃不動產簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》常見房地產交易糾紛處理技巧 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》合建契約簽約技巧與糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》房地產交易糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意