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無益執行之禁止

文 / 邱雅文律師
【台灣法律網】


案例:

老王因為手頭一時週轉不靈,便向林先生借了一千五百萬元,並以其土地為林先生設定第一順位抵押權一千五百萬元,林先生屢次向老王催討,老王總是推三阻四,林先生取得支付命令後,聲請法院拍賣老王的土地,原本系爭土地價值二千萬元,但因景氣低迷,法院鑑價的結果發現,系爭土地價值僅剩下一千萬元,林先生是否可以聲請拍賣系爭土地?如果林先生僅為普通債權人時,又該如何解決?


解答:

1.為保障債權人之債權及衡平債務人之利益,強制執刑法第八十條之一增訂無益執行禁止之規定,即不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行費用時,執行法院撤銷其查封,將不動產返還於債務人;但債權人如於期間內證明拍賣之不動產有剩餘可能者,仍得繼續拍賣。

2.同條第三項規定,不動產如果由順位在先或其他優先受償權人聲請拍賣時,不適用無益執行之規定。

3.辦理強制執行事件應行注意事項第四十二之一復規定:本條關於無益執行之禁止,對於次順序抵押權人或其他優先債權人均有適用。

本件中:

1. 原則上已查封之不動產,原則上不許為無益之拍賣,但為了兼顧債權人之利益,如果是第一順位抵押權人或優先受償權人申請強制執行時,縱使拍賣之底價低於抵押權之債權,仍然可以申請拍賣。

2. 如果第一順位抵押權人已不足受償之情況,因第二順位抵押權人或普通債權人無法就執行標的物拍賣價金受償,對於第二順位抵押權人或普通債權人並無實益,徒費執行程序,第二順位抵押權人或普通債權人不可以申請查封拍賣。

3. 林先生既為第一順位抵押權人,自得申請查封拍賣該不動產,沒有無益執行之問題;反之,如果林先生為普通債權人,上面已有一千五百萬元之抵押權,縱使拍賣系爭不動產,林先生亦無法受償,故依據強制執行法第八十條之一,林先生不得聲請拍賣系爭不動產。

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作者簡介
邱雅文律師
現為台灣法律聯合律師事務所律師
曾任法官助理
律師高考、土地登記專業代理人特考及格

 

 

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