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建築中建築物之執行

文 / 邱雅文律師
【台灣法律網】


案例:

甲銀行借款給乙建設公司興建辦公大樓,以土地及房屋為甲銀行設定抵押權,孰料,因景氣不好,乙建設公司因財務週轉不靈,宣告倒閉,辦公大樓也只蓋好一半,就遭「放工」,甲銀行取得執行名義後,向法院聲請強制執行,法院對於系爭辦公大樓是否得進行拍賣程序?


解析:

最高法院六十三年民庭庭推總會決議:民法第六十六條第一項所謂定著物,係指非土地之構成部分,繼續附著於土地,而達於一定經濟上目的,不易移動其所在之物而言,凡屋頂尚未完工之房屋,其足避風雨,可達經濟上使用之目的者,即屬土地之定著物,買受此種房屋之人,乃係基於法律行為,自須辦理移轉登記,始能取得所有權。如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法,而完成保存登記時,在未有正當權利人表示異議,訴請塗銷登記前,買受人登記為該房屋之所有權人,應受法律之保護,但僅能變更起造人名義,而未辦理保存或移轉登記時,當不能因此項行政上之權宜措施,而變更原起造人建築之事實,遽認該買受人為原始所有權人。

本件中:

建築中之建築物之強制執行,應以該建築中之建築物是否已經達到不動產之程度,縱使建物尚未全部完工,如果已經達到遮風避雨之程度,有經濟上使用之目的,即屬於土地之定著物,就屬於不動產。該辦公大樓雖尚未全部完工,但已經足以遮風避雨,屬於不動產,應依不動產強制執行之程序執行來進行換價程序。

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作者簡介
邱雅文律師
現為台灣法律聯合律師事務所律師
曾任法官助理
律師高考、土地登記專業代理人特考及格

 

 

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