設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:211611 瀏覽總數:554148044
文章總數:211611 瀏覽總數:554148045
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



民主雖以法治為基礎 法治應以人權為保障 人權要以良心為依歸
【林蕙瑛專欄】邀請小孩好友同行渡假費用之分攤
員工犯罪,還能請領退休金嗎?
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:物權法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(109年9月1日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
臺灣臺北地方法院109年度聲羈字第242號立法委員等人涉嫌違反貪污治罪條例等罪嫌羈押聲請案件新聞稿
修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
【林蕙瑛專欄】自兩性人際互動中學習愛情
為何行政執行下的悲劇一再重演?
勞保老年、失能年金有差額保證給付,別讓權益流失了!
強化監察權就是要迴避利益衝突
中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?
立院還沒審查,菊姐就想上任?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 債權保障 > 公證實務

公證,保障您的權利--租賃篇

文 / 宋建富
【台灣法律網】


房屋出租辦理公證,有什麼好處?

房屋租賃關係中,出租人與承租人就好比合夥做生意。只是在房屋租賃關係中,出租人除了提供自己的房屋外就是每月收取約定之租金,所以出租人只在意每月租金可否按月準時取得、租約期間屆滿可否順利取回房屋、出租人違約轉租、轉借或違反約定的使用方法經出租人終止租約後如何向承租人請求違約金?而承租人方面則較在意,是否透過房屋租約公證可以使租賃關係更穩固,以便專心經營事業體及評估設備折舊年限,最後就是期滿後交給房東之押租如何取回?

房屋出租辦理公證,有什麼好處?簡單說:針對上述的疑問,權利人只要憑該房屋出租公證書,於承租人到期不給房租、租期屆滿不返還房屋或不給付違約金時,不必打官司即可透過法院強制執行。於房東不按約定返還押租金、給付違約金時承租人亦可以該房屋出租公證書向法院請求強制執行房東名下財產。此外依照民法規定,租期超過五年以上或未定期限之租賃契約未經公證,不得主張買賣不破租賃,故承租人宜主動請求公證使該租賃契約得對抗第三人。

至於房東常常擔心租賃契約作了公證就會被稅捐機關發現房屋租賃的狀況,而衍生多餘稅捐-租金收入所得稅、房屋變為營業使用後房屋稅之增加兩種。不過,就稅務稽徵而言,不論有無租約或是租約公證,只要有出租或為他人使用之事實,稅捐機關一律推定有出租之情形並憑以課稅,納稅義務人若有異議,必須自己舉證並依行政救濟主張權利。故出租人宜將出租房屋可能增加稅捐之負擔考量於房屋租金之內,一方面不會有租金收入不敷成本,一方面透過租約公證取得強制執行的效力,既可保障租金按時取得也可保障房屋按時可收回。否則若因租金或收回房屋而打官司不要說勞民傷財,可能先前所收取的租金都賠下去還不夠。

另外,承租人每月支付之租金,亦可依據稅法之規定,提列為營業成本,以真實反應營業費用,降低營業所得稅的負擔。

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
現任職於
臺灣桃園地方法院所屬民間公證人蔡佳燕事務所
住址:桃園市守法路46號(地方法院旁)
電話:03-3347979 傳真:03-3323605
電子信箱:3347979@ms95.url.com.tw
網址:www.notary2.com.tw

 

 

本單元最新10篇文章
十月一日起到大陸地區結婚的新規定 / 宋建富
公證,保障您的權利--租賃篇 / 宋建富
公證,保障您的權利--公證的好處? / 宋建富
贈與契約公證的實益 / 宋建富
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》帳款催收法律實務:債務人脫產因應篇 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》企業簽訂契約技巧與債權確保 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》網路購物契約問題研析 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》如何保障租屋權益 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】買預售屋very易(一)
胡綺萱.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意