債務人因繼承而取得之不動產，未為繼承登記前，可否對之為強制執行？

【案例】

老王早年喪妻，只有一子單傳，但志明好逸惡勞，為了吃喝，常常舉債度日，每次都要老王出面將債務還清，有一天志明又向林先生借了一百萬，債主追上門，老王氣志明不爭氣，沒想到一時心臟病發作，便一命嗚呼，志明名下沒有任何的財產，不過可以繼承老王的房子，林先生應該怎麼辦？


【解答】

1.依民法第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權」，縱該債務人尚未辦理繼承登記，法院亦得查封，僅是不能移轉所有權，法院仍得查封。

2.目前實務上係由法院將繼承財產先行辦理查封登記後，在於拍賣前命債權人代位債務人先辦理繼承登記後，才拍賣債務人之財產。

3.本件中：法院會先命林先生代位志明辦理繼承登記，如果林先生有替志明墊付遺產稅捐或其他登記費用的話，可就拍賣所得價金中優先受償該稅捐及登記費用，之後再就剩餘價金清償林先生之債權。