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贈與契約公證的實益

文 / 宋建富
【台灣法律網】


案例:

吳老先生育有三名子女,目前與小兒吳三貴同住於吳老先生僅有的老房子裡,其他兩名子女對吳老先生這個父親不聞不問,更別提日常生活之照顧。日前一個颱風夜,驟然間不知哪來的樹幹,砸壞了屋瓦及樑柱,父子倆過了淒冷的一夜。翌日吳三貴決定向銀行貸款修繕房屋,吳老先生顧及小兒吳三貴對祖厝修繕及父子倆將來生活,希望將祖厝贈與給最孝順他的兒子吳三貴。吳三貴為了怕其他兄弟姊妹以後爭執父親是在意識不清下作成承諾或根本沒有贈與的意思而主張吳三貴侵佔祖厝,請求公證人公證贈與契約。


分析:

按民法第四百零八條之規定:「贈與物之權利未移轉前,贈與人得撤銷其贈與…。前項規定,於經公證之贈與,或為履行道德上義務而為贈與者,不適用之。」,本案例言:吳三貴想透過公證制度保障他的權益或避免紛爭,是正確的作法:

因為公證的目的就是在請求公證人證明吳老先生與其兒子吳三貴之間的贈與契約存在,避免日後當事人間爭執贈與契約是否生效,亦可避免第三人為相反之主張。

又贈與契約原則上為一單務契約,受贈人並無對待給付之義務,為平衡贈與、受贈雙方地位,容許贈與人於贈與物之權利未移轉前,贈與人得撤銷其贈與。但經公證之贈與,因事前經過公證的手續,當事人確已經慎重考慮,及確保贈與雙方法律關係之安定,特別規定:『經公證之贈與,縱於贈與物之權利未移轉前,贈與人不得撤銷其贈與契約』,所以本案例情形,對吳三貴修繕之費用應較有保障。

另外,公證人會於公證過程中求證吳老先生是否有贈與的意思,且向雙方說明贈與關係之權利義務,可避免日後爭執。


如何辦理贈與契約公證?

壹、應到之人:贈與人及受贈人(或代理人)

貳、應備文件:
一、到場人之國民身分證、印章(若有代理人情形,應填具授權 書,蓋印鑑章,並檢附有效之印鑑證明書)。
二、贈與標的證明,例如:土地謄本、汽車行照…。
三、贈與契約(公契、私契皆可)。

參、公證費用:按照贈與標的現值核算,例如土地以公告現值計,房屋以房屋稅單上之房屋現值計(公證法第109條)。

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作者簡介
現任職於
臺灣桃園地方法院所屬民間公證人蔡佳燕事務所
住址:桃園市守法路46號(地方法院旁)
電話:03-3347979 傳真:03-3323605
電子信箱:3347979@ms95.url.com.tw
網址:www.notary2.com.tw

 

 

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