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打通民法的任督二脈—債權和物權的區辨(四)

文 / Cadalina Hsu
【台灣法律網】


4)物權法之意義與內容

(1)物權之意義

奧國民法307條前段對於物權之定義為:『屬於個人之財產之權利,得對抗任何人者,為物之物權』。國內學者通說認為物權乃直接支配特定物,而享受其利益之具有排他性的財產權。所謂直接支配,及物權人無須他人行為介入,得依己意逕就標的物為使用、受益、處分、保存及改良,並排除他人之干涉。

(2)物權之效力

其效力可分為一般效力(即各種物權所共通的效力)及特殊效力(規定於物權之中),以下就一般效力說明之:

A. 排他性的效力
物權乃直接支配物之權利,故於同一標的物上不容許性質不同的兩種以上物權同時併存,已成立之物權可以排斥同一內容之物權同時成立,如不得在同一標的物上同時存在兩個所有權。

B.優先性的效力

b1.物權相互間之優先效力
內容相衝突之物權,成立在先之物權其效力優先於成立在後之物權。

b2.物權優先於債權之效力
若於債權之標的物上,成立物權時,當然物權有優先於債權之效力。例如,一物二賣,後買者已受標的物之交付或已辦登記,其所有權之效力優先於先買者之債權。

C.追及性的效力
此乃指物權成立後,其標的物不論輾轉入於何人之手,物權之權利人均得追及物之所在,而主張權利。

(3)物權之客體

1.土地:指各該地號之土地自得分別成立物權。

2.建築物:
指已完成之建築物,為民法66條所規定之定著物(具有固定性、永續性、獨立經濟性)。

3.違章建築物:
指違反建築法令,不能取得建築執照,致無從辦理所有權登記之建築物,惟須注意的是違章建築的所有人屬於起造人。

4.未與土地分離之出產物:
不動產之出產物尚未分離者,為該不動產之部分(民66條之二),不得為物權之客體,惟實務上認為得為強制執行之標的物(修正強制執行法53條之一、52條之二I),給予類似物權的保護。

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