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都更在2019年發展的看法

文 / 方承志
【台灣法律網】


都更在2019年發展的看法

(1)10%都更權利變換實施計畫申請,新立法釘子戶最後是可以包括同樣條件的「該權利部分物權契約申請公證擔保」提存後,不一定需要現金就可以強拆。
(2)因都更的綠化空間或公共設施保留,在新制買賣不計價及登記所有權持分下,是屬於「大廈約定專(公同共)有部分」,是在保存登記後移轉給大廈管委會資產的,所以最好以獎勵容積率實施比較沒都更契約爭議。
(3)因為繼承都更後建物第一次保存登記價格不是交易的市價,而財政部同意專案都更緩徵下,如果都更權利變換實施計畫以市價鑑價,並不是實價交易登錄計算相關二稅合一或土地增值稅標的,至於都更完工領使照後買賣移轉交易,在繼承都更時是否以買賣價格的差額全額課20%遺贈稅,而不是二稅合一的選擇。

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