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買賣不破租賃可以適用都更優先承租或購買權嗎?

文 / 方承志
【台灣法律網】


買賣不破租賃可以適用都更優先承租或購買權嗎?

(1)買賣不破租賃原則實務及理論都認定為「準物權」,問題是是否有「公證租賃契約書」,或是「稅捐機關核可租賃契約書」,作為成立「(準)物權契約」成立要件。
(2)都更的權利變換實施契約書,在「買賣不破租賃原則」原則上是沒有都更條例規定賦予享有「變動」權利基礎的,其優先承租或購買權是否在都更實施時原物權權利因為「合併土地」,而消滅原建物土地所有人負擔的買賣不破租賃的法律義務?是「租賃契約公證書」是否成為「土地附屬登記效力」的成立連帶附屬都更法律權利問題。
(3)都更建商承諾處理安置是否屬於都更內容,還是都更建商自行負擔費用,才是會計財務成本計算上要考慮的權宜措施問題。

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