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不能賺房價就賺豪宅裝潢的爭議問題

文 / 方承志
【台灣法律網】


不能賺房價就賺豪宅裝潢的爭議問題

習近平指房子不是用來炒的 謝金河:將是全球共識 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網https://udn.com/news/story/7241/2781422
(1)「裝潢費用」是否會計帳目上,成為「固定資產」而炒高基本房價的增加價值,恐怕未來很有爭議?
(2)房屋買賣契約對於「附帶必要裝潢費用」,會存在更大價值是否移轉之爭議?尤其是比照「服務貿易移轉定價海外炒房投資的正當性」時,就會成為會計準則實際查核內容的更大房屋交易爭議了。
(3)地上權房屋裝潢費用,是否構成房價增益費用,是屬於土地所有權人同意與認定法律所有權權利,必然與市場利益發生房價交易價位認定之法律衝突。
(4)裝潢費用過高含在屋價內,會造成銀行擔保價值審核標準不易,且貸款成數必然因為裝潢費用而大幅降低,造成只有富人買得起房屋的貧富差距更拉大的現象。
(5)裝潢費用貸款利息過高,且無法以不動產利息成本支出抵稅,與現況實務房貸屋價內含裝潢會逕相異庭,而現舊制含裝潢屋價房屋買賣,也會因為可能新制而成為超額授信重新認定問題,或是交易上再加價浮報交易價格更大法律與契約爭議,而事實上如何則有待進一步了解「國民待遇」的「一國二制」,對臺灣房市經濟的拘束力發展,是否會產生非國際化的不利問題了。

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