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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 土地登記專欄

部分繼承人為大陸地區人民,就不動產應如何辦理繼承登記?

文 / 王彥琳
【台灣法律網】


案例

張小華的父親老張為自大陸來台的老兵,當初隨國民政府來台後沒想到一待就是半個世紀。張小華為老張來台後結婚所生的子女,老張去世後僅留下一棟房子,且在大陸還一個女兒,張小華聽說大陸繼承人對於老張的遺產也有繼承權,他該如何辦理繼承登記呢?


【仍需先行申報遺產稅】

大陸地區人民依兩岸人民條例第六十六條規定繼承台灣地區人民的遺產者,仍應依遺產及贈與稅法規定辦理遺產稅申報,其有正當理由不能於遺產及贈與稅法第二十三條規定的期限內申報者,應於向被繼承人住所地之法院為繼承表示之日起二個月內,準用遺產及贈與稅第二十六條的規定申請延長申報期限。但該繼承案件有大陸地區以外的納稅義務人者,仍應由大陸地區以外的納稅義務人依遺產及贈與稅法規定辦理申報,而應申報遺產稅的財產,已由大陸地區以外之納稅義務人申報或經稽徵機關逕行核定者,免再辦理申報﹝兩岸人民條例施行細則第四十四條﹞。


【大陸地區人民經法院准許繼承之辦理方式】

大陸地區人民繼承遺產已於繼承開始起三年內以書面? V法院為繼承之表示,並經法院准許繼承者,因其依法得繼承不超過二百萬元總額之財產,在台繼承人在申辦繼承登記時,除了須檢附法院准許繼承的證明文件外,尚須檢附大陸地區人民已受領繼承財產應得對價的證明文件、其應得對價已依法提存的文件、遺產分割協議書﹝應符合兩岸人民條例第六十七條規定﹞或其同意申請人辦理繼承登記的同意書。而上開已受領對價的證明文件、協議書或同意書,應經財團法人海峽交流基金會驗證。而其中「應得對價」的認定,因遺產包括動產及不動產,該應得對價是否與其應繼分相當尚非地政機關所須審認,如有爭議似應由繼承人訴請司法機關處理。

又如大陸地區繼承人如檢附法院准許繼承的證明文件,及經財團法人海峽交流基金會驗證的委託書,該委託書上載有「同意在台繼承人受託人辦理繼承一切有關事宜」,且符合民法第五百三十四條特別授權要件,經在台繼承人或受託人切結表示如有損及委託人權益,願負法律責任者,可免再檢附大陸地區人民已受領對價或應得對價已依法提存的證明文件、協議書或同意書等。


【有關在台繼承人賴以居住不動產之! 辦理方式】

被繼承人在台灣地區的遺產有以不動產為標的者,如有台灣地區繼承人賴以居住的不動產者,大陸地區繼承人是不得繼承的。至於有關賴以居住不動產的認定,如遺產中有超過「一戶住宅」的不動產者,除台灣地區繼承人與大陸地區繼承人就「賴以居住之不動產」的認定達成協議並有確實證明文件,得依法辦理繼承登記外,應由台灣地區繼承人以司法途徑確認其不動產是否為「賴以居住之不動產」後,再行辦理繼承登記。而如遺產中的不動產僅有一戶住宅者,得由台灣地區繼承人自行切結「該不動產確係在台繼承人賴以居住,如有不實願負法律責任」,並免附大陸地區繼承人現在的戶籍謄本,直接向地政機關辦理繼承登記即可,亦不必等到大陸地區繼承人因逾期未向法院為繼承之表示,而視為拋棄繼承後才可辦理。


【為繼承表示之期限屆滿前,在台繼承人仍可辦理繼承登記】

大陸地區繼承人未向法院為繼承之表示,因逾期而視為拋棄其繼承權者,在台繼承人在申辦登記時,其繼承系統表應予切結「因未於台灣地區與大陸地區人民關係條例六十六條規定期限內,以書面向法院為繼承之? 磳隉A其繼承權視為拋棄」等字樣辦理繼承登記。但在繼承表示的期限屆滿前,而又不符合在台繼承人賴以居住不動產的條件時,因大陸地區繼承人是否繼承情況不明,是否須等到期限屆滿有視為拋棄繼承權的情形後再行辦理?

關於此類申請案件現行內政部已予以簡化,因大陸地區繼承人既不得繼承遺產中之不動產,為利於地籍稅籍管理並顧及在台繼承人權益,得由在台繼承人於繼承系統表切結「表列繼承人如有遺漏或錯誤致他人權益受損者,申請人願負法律責任,並保證大陸地區繼承人主張繼承權利時,登記之繼承人願就其應得價額予以返還」後向地政機關申請登記,無須俟大陸地區繼承人依兩岸人民條例第六十六條的規定為繼承與否表示後始得辦理。又大陸地區人民依規定既不得取得台灣地區不動產,自亦不得申辦不動產繼承登記,因此該大陸地區繼承人即不具繼承登記申請人身份,非屬依土地登記規則規定應檢附身分證明文件者,且大陸地區並無戶籍謄本,故台灣地區人民申請繼承登記時,得免附未會同申請的大陸地區繼承人身分證明文件,僅於所附繼承系統表上依前述的方式切結,並得檢附被繼承人! 在台初次設籍的戶籍資料﹝內政部八十七、十一、十九台八七內地字第8712049號函﹞。


【結論】

其實部分繼承人為大陸地區人民,其登記的程序與一般繼承登記的程序大同小異。首先張小華應先在六個月內先行申報繳納遺產稅,而因老張僅留下一棟房子應屬張小華「賴以居住」的不動產,對該不動產大陸地區繼承人依法不得繼承,張小華在繼承系統表內應切結該房l是他賴以居住的不動產,並免檢附大陸地區繼承人的身分證明文件,向地政事務所申請繼承登記即可。

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作者簡介
作者:安和地政士事務所 所長 王彥琳地政士
83年土地登記專業代理人特考及格
不動產經紀人普考及格
曾任永然法律事務所代書部經理
「房地登記看圖一點通」作者,永然文化出版
曾任中正紀念堂法律常識班講師
國際扶輪3520地區台北龍華扶輪社2016~2017社長

地址:台北市大安區忠孝東路4段148號11樓之2
電話:02-27113330#10傳真:27113787
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