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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 土地登記專欄

被繼承人所遺留之不動產,可否由繼承人自行協議分割遺產?

文 / 王彥琳
【台灣法律網】


案例

阿港伯去世時名下有二十筆土地,及五百多萬的銀行存款,他的五個兒子們對於遺產的分配已經討論了好久但都還沒有結論。最後在長輩的協調下終於達成協議,由每個人各自取得四筆土地,而存款的部分則由每人均分,不過大兒子阿平有個疑問,每筆土地的面積及價值不同,因此每個人所分配到的財產價值並不相當,是不是會被課徵贈與稅?就達成協議的內容是否要訂定書面的分割協議書,該如何辦理登記呢?


【何謂遺產分割?】

被繼承人死亡其所遺留下來的遺產即由繼承人取得,各繼承人未分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。依據民法第一一六四條的規定,除法律另有規定或全體繼承人有訂有禁止分割遺產的契約外,各繼承人得隨時請求分割遺產。分割遺產的方法,係由全體繼承人自行協議訂之法律並無限制,但被繼承人所立的遺囑定有分割遺產的方法,或託他人代定者,從其所定。


【繼承人不論如何分割遺產均不課徵贈與稅】

關於民法應繼分的設置,其目的在繼承權發生糾紛時,得憑以確定繼承人應得的權益,而遺產的分割係由繼承人間自行協議,而其分割的方法或經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多的遺產者,民法並未予限制。因此,繼承人因分割而取得遺產的多寡,自無須與應繼分相比較,從而亦不發生繼承人間相互為贈與的問題。是以財政部於民國67.8.8台財稅第三五三一一號函解釋,繼承人於繳清遺產稅後,持憑遺產稅繳清證明書辦理遺產繼承的分割登記時,不論繼承人間如何分割遺產,均不課徵贈與稅。


【分割繼承登記之申請人】

在繳清遺產稅後經全體繼承人協議達成分割遺產的方法,需先做成遺產分割協議書。在辦理不動產分割繼承登記時,係由經協議取得該不動產的繼承人為登記申請人,雖不必由全體繼承人會同申請,但仍要檢附經全體繼承人簽名蓋章的分割協議書,並附具印鑑證明書供地政機關審查。


【遺產分割協議書應述明的內容】

被繼承人死亡後遺留之不動產,需經全體繼承人協議分割遺產的方法,並應訂定書面的遺產分割協議書,向不動產所在地之地政事務所辦理登記。遺產分割協議書的內容應註明遺產的內容﹝如:遺產的種類數量、不動產的標示、權利範圍及由何人繼承皆應述明﹞,並由全體繼承人加蓋印鑑章及附具印鑑證明書,遺產分割協議書並應按遺產中不動產部分的總價額,貼用千分之一的印花。


【結論】

現行民法對於遺產分割的方法並無加以限制,只要阿港伯的兒子們協議如何分割遺產即可,而且分割遺產繼承人取得遺產的多寡依據財政部的函釋並無課徵贈與稅的問題,所以阿平是可以放心的。而對於遺產分割的內容是要由全體繼承人訂定遺產分割協議書,並經加蓋印鑑章以供地政機關審查,而協議書也可做為繼承人間遵循的依據。

案例中阿港伯的情形,因其所遺留的財產不少,他的兒子們採取分割繼承的方式是較為有利的,如果是採依應繼分繼承的話,則每筆土地皆由全體繼承人共同繼承,而造成共有的情形將來土地要處分使用收益都要經過共有人全體同意,不但容易產生紛爭也不利土地的利用,直接分割清楚使產權單純化應是較為妥適的做法。

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作者簡介
作者:安和地政士事務所 所長 王彥琳地政士
83年土地登記專業代理人特考及格
不動產經紀人普考及格
曾任永然法律事務所代書部經理
「房地登記看圖一點通」作者,永然文化出版
曾任中正紀念堂法律常識班講師
國際扶輪3520地區台北龍華扶輪社2016~2017社長

地址:台北市大安區忠孝東路4段148號11樓之2
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