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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 土地登記專欄

土地登記的申請與代理(下)

文 / 王彥琳
【台灣法律網】


三、代位申請:土地登記除了會同申請及單獨申請外,依據土地登記規則的規定,如有土地權利人怠於申請登記時,其他權利關係人得為代位申請登記,其情形如下:

1、繼承發生時:繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者,得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他繼承人﹝土地登記規則第三十一條﹞

2、公同共有之情形:公同共有之土地,公同共有人之一人或數人,為全體公同共有人之利益,得就公同共有土地之全部,申請為公同共有之登記。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他共有人﹝土地登記規則第三十二條﹞。

3、建物滅失:建物滅失時,該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者,土地所有權人或其他權利人得代位申請之。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該建物所有權人或他項權利人。建物已辦理限制登記者,並應通知囑託機關或預告登記名義人﹝土地登記規則第三十三條﹞。


【土地登記的代理】

土地登記的申請人,如因故未能親自到達地政機關提出申請者,得出具委託書委託代理人為之。依據土地法第三十七條之一的規定,自民國八十五年一月一日起,非土地登記專業代理人擅自以代理聲請土地登記為業者,其代理聲請土地登記之案件,登記機關應不予受理。而土地登記專業代理人,應經土地登記專業代理人考試或檢覈及格。在本法修正施行前,已從事土地登記代理業務,並曾領有政府發給土地代書人登記合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者,得繼續執業。由於土地登記所涉及法律、稅務之規定有其專業性,民眾最好能委託具有合法土地登記專業代理人資格之專業代理人辦理為宜。而以土地登記為業之代理人未具合法專業代理人資格者,登記機關是不予受理的,但如該代理人非以土地登記為業,並就該登記案件非有收取報酬登記機關才可受理,不過受理登記的案件數量是有限制的。


【結論】

由於抵押權設定登記是屬於「會同申請」的案件,所以在登記申請書上是需要小翔及貸款銀行蓋章的。

至於如果小翔沒空到地政事務所辦理的話,因小麗不是以土地登記為業且未收取報酬,只要小麗在登記申請書上切結,且其代理土地登記的申請案數量亦未超過規定,小翔是可以請小麗幫忙的。

---全文完---

法令具時效性,文章資料內容及所引用法令,請自行查核修法動態及現行有效之法令
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作者簡介
作者:安和地政士事務所 所長 王彥琳地政士
83年土地登記專業代理人特考及格
不動產經紀人普考及格
曾任永然法律事務所代書部經理
「房地登記看圖一點通」作者,永然文化出版
曾任中正紀念堂法律常識班講師
國際扶輪3520地區台北龍華扶輪社2016~2017社長

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