設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:212837 瀏覽總數:563984734
文章總數:212837 瀏覽總數:563984735
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



起訴或遣返?應正視偷渡港青面臨的法律困境
如何簽好一份租約 (內政部新版住宅租賃契約宣導)
《今日看新聞學法律~試用期間内之終止》
《今日看新聞學法律~通行權》
《今日看新聞學法律第2則~野營死亡國賠案2(國賠法第3條第3項之内涵)》
《今日看新聞學法律第3則~社會住宅》
109年修正新版住宅租賃懶人包
《今日看新聞學法律~通行權》
《今日看新聞學法律第3則~檢舉達人Vs.隱私權》
《今日看新聞學法律第1則~欠税管收》
最高行政法院大法庭統一法律見解之109年度大字第2號裁定新聞稿
境外生想提前終止租約?內政部提供協議書助雙贏解決
《今日看新聞學法律第1則~支付命令及變造私文書罪》
《今日看新聞學法律第2則~老公太愛我,想離婚》
《今日看新聞學法律第1則~違建相關法律問題》
《今日看新聞學法律第4則~租到凶宅,怎麼辦》
《今日看新聞學法律第3則~田門町目前租金行情及契約自由》
【林蕙瑛專欄】在約會時多溝通彼此的價值觀與人生哲學
雙標讓社會陷入鬥爭
加班費可以用其他津貼代替嗎?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新消息

實價登錄如果實價作假 申報不實,買方或賣方誰會被判刑

文 / 站務6
【台灣法律網】


  成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑:嘉義市一名江姓地主出售一塊土地,與買方以1,600萬成交,但買方要求以2倍價格3,200萬登錄, 108年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪,買賣雙方均遭判處拘役。

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3771

實價登錄「1600萬謊報3200萬」 買方賣方都遭判刑

  嘉義市一名江姓地主出售一塊土地,與買方以1,600萬成交,但買方要求以2倍價格3,200萬登錄, 108年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪,買賣雙方均遭判處拘役。

經濟日報新聞報導:https://money.udn.com/money/story/5621/4129732

司法院網站法院判決結果:https://law.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=CYDM%2c108%2c%e5%98%89%e7%b0%a1%2c681%2c20190531%2c1

附:
裁判字號:臺灣嘉義地方法院108年嘉簡字第681號刑事判決
裁判日期:民國108年05月31日
裁判案由:偽造文書

臺灣嘉義地方法院刑事簡易判決108年度嘉簡字第681號

聲 請 人 臺灣嘉義地方檢察署檢察官
被   告 蔡O通
      蔡O鴻
      陳O耀
      江O錡

上列被告等因偽造文書案件,經檢察官提起公訴(108年度偵字第2323號),因被告自白犯罪(原案號:108年度易字第342號),本院認為宜依簡易程序,逕以簡易判決處刑如下:

主文
蔡O通共同犯使公務員登載不實文書罪,處拘役參拾日,如易科罰金,以新臺幣壹仟元折算壹日。緩刑貳年,並應於本判決確定之日起六個月內向公庫支付新臺幣陸萬元。
蔡O鴻、陳O耀共同犯使公務員登載不實文書罪,各處拘役肆拾日,如易科罰金,均以新臺幣壹仟元折算壹日。均緩刑貳年,並均應於本判決確定之日起陸個月內,分別向公庫各支付新臺幣捌萬元。
江O錡共同犯使公務員登載不實文書罪,處拘役貳拾日,如易科罰金,以新臺幣壹仟元折算壹日。緩刑貳年,並應於本判決確定之日起六個月內,向公庫支付新臺幣伍萬元。

犯罪事實及證據名稱

一、犯罪事實:
江O錡於民國106年農曆年後某日,委託地政士施O明(涉嫌偽造文書部分,已由檢察官另為緩起訴處分)出售其所有坐落嘉義市盧厝段256之1、256之14、256之15、256之16、256之17地號等土地持分(以下稱系爭土地),蔡O鴻見施O明所刊登託售系爭土地之廣告,向施O明洽詢並與其父蔡O通討論後,決定以其所經營之美硯建設開發有限公司(以下稱美硯公司)名義購買,再由蔡O通找來陳O耀(以曲O潔名義)、陳土城合資,出資比例分別為美硯公司佔百分60,陳O耀、陳土城各佔百分之20。嗣於106年4月初某日,蔡O鴻、蔡O通、陳O耀等3人一同前往嘉義市○○街00號施O明經營之誠信地政事務所交涉,雙方初步達成以新臺幣(下同)1600萬元成交之共識,成交條件附帶施O明須於辦理不動產實價登錄申報時,將成交價格申報為3200萬元,以利買方將來轉售時減省增值稅金或以系爭土地向銀行取得較高額之貸款,施O明嗣後告知江O錡與蔡O鴻等人談妥出售系爭土地及日後墊高不動產實價登錄之申報價額後,江O錡即於106年4月5日書立同意以實拿500萬元價金條件授權施O明出售之文書,雙方於106年4月7日做成委託暨授權書並辦理公證後,施O明隨即於106年4月10日左右向蔡O鴻表示賣方同意出售,可準備簽約成交。蔡O鴻、蔡O通、陳O耀、江O錡等人均明知系爭土地之實際成交價額並非日後申報之價格,而與施O明共同基於使公務員登載不實之犯意聯絡,於106年4月13日,由施O明代理江O錡,蔡O鴻則由陳O耀陪同,一起至位於嘉義市中山路上之聯邦銀行嘉義分行,簽訂買賣總價為3200萬元之不實「不動產買賣契約書」、「不動產買賣價金安全信託契約書」各1份,由聯邦銀行嘉義分行辦理不動產買賣價金信託,施O明復於106年4月20日,向嘉義市地政事務所申請辦理系爭土地所有權移轉登記完畢後,再由施O明於106年5月上旬某日,於其經營之誠信地政事務所,以電腦設備連結網路,至內政部地政司不動產成交案件實際資訊申報登錄系統,不實申報系爭土地交易總額為3200萬元,致受理本件線上申報之承辦公務員為形式審查後即為受理,登載本件不動產交易價格為3200萬元於所執掌之內政部不動產交易實價查詢服務網上,足生損害於地政機關對不動產成交案件交易資訊管理之正確性及不特定公眾得依上開系統查詢某區域不動產真實成交資訊之公眾利益。

二、上揭事實,業據證人即共同被告施O明於偵查中證述明確,並有不動產買賣成交案件實際資訊申報書、收據、公證書及所附委託暨授權書、聯邦銀行信託契約書及所附不動產買賣價金安全信託契約書、嘉義市地政事務所108年3月12日嘉地三字第1080050749號函及所附不動產買賣成交案件實際資訊申報書、不動產買賣契約書、收據暨聲明書、土地登記申請書及所附移轉所有權相關文件、臺灣嘉義地方檢察署檢察官108年度偵字第1064號緩起訴處分書(他字第170號卷第5、7頁;交查字第27號卷第11頁至第13頁、第18頁至第24頁、第27頁至第29頁;交查字第335號卷第21頁至第23頁、第66頁至第78頁背面)等在卷可稽,被告四人對於上情亦已於偵查及本院準備程序中坦承不諱,被告四人自白與卷內證據相符,堪以採信。被告四人犯行洵堪認定,自應依法論科。

三、按刑法第214條所謂使公務員登載不實事項於公文書罪,須一經他人之聲明或申報,公務員即有登載之義務,並依其所為之聲明或申報予以登載,而屬不實之事項者,始足構成,若其所為聲明或申報,公務員尚須為實質之審查,以判斷其真實與否,始得為一定之記載者,即非本罪所稱之使公務員登載不實(最高法院73年臺上字第1710號判例參照)。而依地政機關受理不動產買賣成交案件交易資訊申報登錄作業流程,地政機關受理不動產買賣成交案件交易資訊申報收件後,經確認申報人身分別為地政士、經紀業或權利人,並核對申報人或代理人身分後,地政機關即應受理不動產買賣成交案件交易資訊申報登錄,業經內政部頒布之「不動產成交案件實際資訊申報登錄作業手冊」第二章「受理申報登錄作業」第一節「受理買賣成交案件之申報登錄」中說明詳實,並有地政機關受理不動產買賣成交案件申報登錄作業流程圖在卷可考(交查字第335號卷第35頁背面至第38頁),足見地政機關辦理不動產買賣成交案件交易資訊申報登錄,僅須形式上審核申報人之身分無誤後即應予受理,對於申報人申報之不動產買賣成交案件交易資訊是否真正,並無實質審查權。是以,被告四人與施O明明知系爭土地交易價格並非最終申報之3200萬元,卻推由施O明向內政部申報實際買賣價格為3200萬元,使地政機關承辦之公務員登載於職務上所掌之公文書內登載該不實交易價格,自與刑法第214條之犯罪構成要件相當,核被告四人所為,均係犯刑法第214條明知為不實事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書罪。被告四人與施O明間,就本案具有犯意聯絡及行為分擔,應依刑法第28條規定,論以共同正犯。本院審酌被告江O錡為使交易順利進行而同意施O明申報不實交易價格;被告蔡O通、蔡O鴻、陳O耀三人則為日後能減省交易稅額或提高貸款額度,而與施O明謀議,由施O明向主管機關申報不實交易價格,使公務員將此不實交易資訊,登載於內政部不動產交易實價查詢服務網,足以生損害於地政機關對於土地交易管理之正確性,並損及大眾查詢實價登錄資訊之正確性,殊不可取,惟被告四人並無經法院科刑之犯罪前科,素行尚佳,於本院審理時坦認犯行,犯後態度良好,被告江O錡並未於買賣協商過程中參與,僅係被告蔡O通、蔡O鴻、陳O耀與施O明協議完成後,事後被告知而同意,亦未參與訂約或執行申報行為,涉案情節最為輕微,其餘被告三人則係聽從施O明建議,並非主導本案或實際執行申報之人,涉案情節亦較施O明為輕,被告蔡O通並非買受系爭土地者,僅參與事前謀議,而未執行任何簽訂契約或申報行為,其犯案情節亦較被告蔡O鴻、陳O耀、施O明輕微,且被告四人均未因本案犯行而獲得不法利益,被告蔡O鴻、陳O耀嗣後亦已更正真實交易價格,尚知所悔悟,又未查得公眾因此犯行造成實質損害,犯罪所生危害非鉅,暨被告蔡O通為高中畢業,已婚,育有3名成年子女,目前未就業,亦無收入,仰賴子女給予生活費,與被告蔡O鴻、配偶、孫子同住;被告蔡O鴻為碩士畢業,已婚,有2名子女,目前擔任美硯公司負責人,每月收入約10萬元,與父母、配偶、子女同住;被告陳O耀為高中畢業,已婚,育有3名成年子女,目前未就業,每月可領取老人年金4100元,與配偶、兒子同住;被告江O錡為大學肄業,未婚,亦無子女,受雇擔任售貨員,每月收入約42000元至45000元,獨居等學歷、家庭生活、經濟狀況及其他情狀,分別量處如主文所示之刑,並均諭知易科罰金之折算標準。

四、此外,被告四人均未曾因故意犯罪受有期徒刑以上刑之宣告,有臺灣高等法院被告前案紀錄表在卷可佐,被告四人應係依實失慮而犯本案,犯後均已坦承犯行,已知悔悟,本案亦未查得其他第三人因此受有實質損害,本案主導者施O明亦經檢察官為緩起訴處分,公訴人於本院準備程序中表明同意給予被告四人緩刑之宣告,本院認被告四人經此次刑之宣告,應知所警惕,信無再犯之虞,因認被告受宣告之刑,以暫不執行為適當,爰依刑法第74條第1項第1款規定,諭知緩刑3年。惟被告四人之行為,仍然造成一定潛在法益之損害,於參酌被告四人行為之涉案情節、非難程度、施O明受緩起訴處分經檢察官命給付公庫20萬元之條件等情,為使被告四人知所警惕,避免再犯,爰併依刑法第74條第2項第4款之規定,命被告四人於本判決確定之日起6個月內各向公庫支付如主文所示之金額以勵自新。倘被告四人未依所附條件履行負擔,情節重大足認前開緩刑難收其效,而有執行刑罰必要者,檢察官得按刑法第75條之1第1項第4款規定,向法院聲請撤銷緩刑之宣告,併此敘明。

五、依刑事訴訟法第449條第2項、第454條第1項,刑法第214條、第28條、第41條第1項、第74條第1項第1款、第2項第4款,刑法施行法第1條之1第1項、第2項前段,逕以簡易判決處如主文所示之刑。

六、如對本判決上訴,須於判決送達後10日內向本院提出上訴狀(應附繕本)。
本案經檢察官顏榮松提起公訴,檢察官江金星到庭執行職務。

中華民國108年5月31日

刑事第六庭法官李秋瑩

上列正本證明與原本無異。

如不服本判決,應於判決送達後10日內向本院提出上訴狀(應附繕本)。

中華民國108年5月31日

書記官林柑杏

附錄法條:
中華民國刑法第214條(使公務員登載不實罪)
明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處3年以下有期徒刑、拘役或5百元以下罰金。

相關法條
中華民國刑法第2、28、41、74、75.1、214條(105.11.30)
刑事訴訟法第449、454條(106.11.16)
中華民國刑法施行法第1.1、2條(105.06.22)

資料來源:內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3763

法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
寄給朋友     友善列印

 

 

 

本單元最新10篇文章
國土數據應用發展專家講座線上直播第四場次 109.9.25 / 站務6
如何簽好一份租約 (內政部新版住宅租賃契約宣導) / 站務6
109年修正新版住宅租賃懶人包 / 站務6
境外生想提前終止租約?內政部提供協議書助雙贏解決 / 站務6
內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」自109年9月1日生效 / 站務6
內政部修正「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」自中華民國109年9月1日生效 / 站務6
規範房東合理收取電費 新版租約應載明夏月及非夏月電費資訊 / 站務6
新制租賃契約自109年9月1日上路(宣導短片-國、臺、客語三種版本) / 站務6
109年最新一代的「地籍存摺」不動產產權資料已從9月1日起開放申請 / 站務6
109年9月1日實施新版住宅租賃契約 / 站務6
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《企業法律課程》帳款催收法律實務:債務人脫產因應篇 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》企業簽訂契約技巧與債權確保 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》債務人脫產因應之道與假債權.租賃權之排除 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》網路購物契約問題研析 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》如何保障租屋權益 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
文章資料內容僅供參考,不宜直接引為主張及訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意