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租約載明房東客資訊 對雙方都有保障 房東拒絕提供 得依消保法規定裁罰

文 / 站務6
【台灣法律網】


租約載明房東客資訊 對雙方都有保障 房東拒絕提供 得依消保法規定裁罰

  行政院最新核定單身青年及新婚育兒租金補貼方案,但部分民眾擔心房東不願提供身分證字號,導致無法申請,內政部表示,申請租金補貼要求租約上要有房東的身分證字號,主要是需要查明是否有偽造不實或違反向直系親屬承租的規定,同時也要協助房東辦理公益出租人的租稅優惠,內政部將加強宣導讓房東、房客都能了解這項政策對民眾的好處。

房東大力協助、減輕租屋者負擔

  內政部表示,為提高房東配合的誘因,已依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2,已有16個直轄市、縣(市)政府配合訂定。

  本(108)年度提供6萬5,963戶租金補貼計畫戶數,截至8月30日止,申請戶數更高達9萬1,254戶。在公益出租人政策之大力宣傳下,政府每年核發5至6萬戶的租金補貼,顯示有不少房東願意核實繳稅,協助房客減輕居住負擔,政府以政策鼓勵有屋者協助租屋族,房東、租客共創雙贏。

租約已規範房東、房客應記載雙方基本資料

  為確認租賃契約當事人主體,內政部表示,106年1月上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料,包括房東及房客的姓名、身份證字號及戶籍地址等資訊,而去年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例所授權的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同的規定,房客可依規定要求房東於租約中載明身分證字號。房東如違反該規定者,經要求改善而仍不載明者,依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰,請房東務必留意。

房客獲得租金補貼資格,房東也能受惠

  租金補貼政策讓房東享有租稅優惠,又可提供房客居住協助,雙方均能受惠,內政部表示,將會持續加強宣導租稅優惠措施及租約規範,讓民眾了解本項政策的美意。此外,房東向房客收取的電費額度,住宅租賃契約已規範,每度費額不得超過台電公司所定夏季用電量最高級距金額,基於契約自由原則,房客於簽約前應先了解電費收取情形,內政部也將持續檢討精進租約規範,讓房客權益更有保障。

  內政部提醒,如有公益出租人相關問題,民眾可至內政部不動產資訊平台-「住宅補貼」之「公益出租人」專區(http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0405.aspx)查詢。

資料來源:內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3713

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