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房屋單價怎麼算? 實價查詢網新增各種算法可自由選

文 / 站務6
【台灣法律網】


房屋單價怎麼算? 實價查詢網新增各種算法可自由選

  為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊,內政部「不動產交易實價查詢服務網」自即日起,推出「建坪單價試算」的選項,民眾可選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物,提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。

  內政部表示,這次在網站新增建坪單價試算功能,可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。例如,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算含車位的單價為37.5萬元;也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元;以及再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67萬元;或是連附屬建物面積都剃除,只計算主建物面積的單價為56萬元,讓價格資訊更加透明。

  內政部指出,由於有些民眾關心交易案件所占的公設多寡,所以這次網站調整,也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位,讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。

  內政部表示,不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於101年8月實施,並從101年10月起在網站提供民眾查詢,累積可供查詢的案件已有236萬件,網站瀏覽人次已超過1億2千萬人次,已成為房地交易價格的主要參考基準,這次網站新增2項服務,要讓不動產資訊更加透明化,歡迎有需要的民眾,可至 內政部不動產交易實價查詢服務網 瀏覽查詢。

內政部不動產交易實價查詢服務網:https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

【試算案例說明】
假設交易總價3,000萬元(包括建物交易價格2,800萬元、車位價格200萬元),建物移轉總面積80坪(包括主建物50坪、陽台5坪、雨遮5坪、共同使用部分10坪及車位10坪),各項建坪單價計算方式如下:

一、以建物移轉總面積計算:
(總價-車位價)÷(總面積-車位面積)=建坪單價
(3,000-200)÷(80-10)=40萬元/坪

二、以不計入共同使用部分面積計算:
(總價-車位價)÷(總面積-共同使用部分面積-車位面積)=單價 (3,000-200)÷(80-10-10)=46.67萬元/坪

三、以不計入附屬建物及共同使用部分計算:
(總價-車位價)÷(總面積-附屬建物-共同使用部分面積-車位面積)=單價
(3,000-200)÷(80-5-5-10-10)=56萬元/坪

【「主建物面積占建物移轉總面積之比例」計算方式說明】
假設主建物面積31.16坪、附屬建物面積4.89坪、共同使用部分面積5.97坪之建物,該建物移轉總面積為42.02坪(42.02=31.16+4.89+5.97),則其主建物面積占建物移轉總面積之比例為31.16÷42.02=74.16%。

資料來源:內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3636

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