設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:200463 瀏覽總數:464254029
文章總數:200463 瀏覽總數:464254030
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



司法院職務法庭102年度懲字第4號陳玉珍等違法懲戒案件判決說明新聞稿
臺北高等行政法院106年度訴字第1505號徐阿金等4人與經濟部、亞洲水泥間礦業法事件新聞稿
台獨聯盟的政黨經驗
票據上「禁止背書轉讓」之記載,係發票人或背書人之單方意思表示,此與依當事人雙方意思表示合致所為「債權禁止讓與」之特約者不同(最高法院108年度台上字第776號民事判決)
【林蕙瑛專欄】做為一個癌症病人的照顧者
國民黨統初選出爐後
所謂遺產管理之費用,舉凡為遺產保存上所必要不可欠缺之一切費用,如:事實上之保管費用、繳納稅捐、罰金罰鍰、訴訟費用、清算費用等,因具有共益性質,以由遺產負擔為公平(最高法院108年度台上字第103號民事判決)
【課程訊息】大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
【課程訊息】萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
美中送給蔡英文的龜鹿二仙膠
繼承人中之一因清償被繼承人之債務後,向其他繼承人行使內部求償權時,其他繼承人並無對之主張限定繼承之有限責任可言(最高法院108年台上字第422號民事判決)
【林蕙瑛專欄】拒絕不請自來的寵物
越修越嚴的酒駕刑責
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例
【林蕙瑛專欄】想要一份穩定關係的期望
經濟部訂定「經濟部處理大陸地區投資人來臺投資違法案件裁罰基準」
金管會依據「證券交易法」第6條第1項核定具證券性質之虛擬通貨為「證券交易法」所稱之有價證券
總統令增訂「國家安全法」第2條之2、第5條之2並修正第2條之1、第5條之1
司法院108年「司法輿情現況調查」結果出爐新聞稿
法務部代轉發調查局新聞稿:調查局偵辦影響國安選舉假訊息,沒有鎖定特定社群媒體情形

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新消息

包轉租契約新制六月上路 房東房客權益更有保障

文 / 站務6
【台灣法律網】


包轉租契約新制6月1日上路 房東房客權益更有保障

  為促進租賃契約的公平合理,進一步保障租賃住宅包租業(以下簡稱包租業)服務對象的權益,內政部於108年2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,將自6月1日起實施,未來包租業與房東及房客簽訂的租約內容,應符合新制的包租及轉租契約規定,以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。

  內政部表示,包租業屬專業二房東的角色,其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客,並負責經營管理。本次公告之包租契約,適用於包租業與房東間,包租業除應善盡一般承租方之義務責任外,亦應盡管理房屋之責任,包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。此外,並應於簽訂轉租契約後30日內,以書面將轉租範圍、期間、房客的姓名等相關資料通知房東,以協助房東處理租賃大小事,讓房東省時又省力,收租也穩定。為鼓勵房東委託包租業經營,條例訂有租稅優惠,如包租契約期間達1年以上者,房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額,月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53%計算扣除額,省下來的時間與金錢,比自行出租還要划算。。

  又本次公告的轉租契約,適用於包租業與房客(即次承租人)間。除納入一般租賃契約的相關規範外,並要求包租業尚須兼負企業經營者責任,包括包租業與房客簽約時,應提供房東同意轉租的書面文件、解說租賃標的現況確認書及租約內容,並執行日常修繕維護事務及製作紀錄,提供房客查詢或取閱。如房東提前終止包租契約,包租業需協助房客優先承租其他住宅。此外,也增列房客不得再將租賃住宅轉租,或將租賃權轉讓於他人,以達居住使用的目的。又為避免包租業藉故收取高額電費,謀取不當利益,如明定電費若約定由房客負擔時,其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。內政部也提醒房客,台電公司用電量之計費,是依用電度數採累進費率計算,民眾可依租屋處共用電量與房東議定費率。

  另轉租契約方面,為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益,故訂有不得記載事項,包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔之轉嫁等,以保障租屋者權益。

  內政部指出,包租、轉租2項契約將於今年6月1日實施,未來除可提供租賃雙方更公平的交易機制,大幅提升住宅租賃雙方權益保障外,亦可促使包租業者提供更優質的專業服務,適度引導租屋市場健全發展,藉由產業用心經營,建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境,對穩定長期的租賃關係具有正面效益。

  最後,內政部也提醒,為能擁有良好的租賃關係,仍請民眾多加留意契約內容,以保障自身租賃權益。民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及租約內容,可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址 www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。

包租約與轉租契約之重點

附:
內政部108年2月23日訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(https://www.land.moi.gov.tw/law/new/2007-N2.pdf

資料來源:內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598

寄給朋友     友善列印

 

 

 

本單元最新10篇文章
內政部:都市地價指數微幅波動 已公布在內政部地政司網站歡迎大家多加運用 / 站務6
保障收回權 內政部:修法定期通知原地主徵收使用情形 / 站務6
107年第三、四季房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢 / 站務6
107年第四季全國及六都住宅價格指數 呈現平穩 / 站務6
新版預售屋買賣定型化契約六大變革,108年11月上路消費者權益更有保障 / 站務6
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例 / 站務6
內政部修法 促進非都市土地使用更符合實需 / 站務6
實價登錄分階段修法 逐步實現居住正義 / 站務6
內政部及地方政府成立租賃條例專區資訊 / 站務6
平均地權條例三讀通過 實價資訊將更即時、正確 / 站務6
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】不動產法拍案例實務(一)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 合法律師查詢
合法地政士查詢 合法經紀業查詢
不動產實價查詢 不動產資訊平台
房地產交易價格 不動產交易服務
全國法規資料庫 法學資料檢索
法拍.庭期查詢 立法院法律系統
民事.非訟費用 重大通緝犯查詢
商工行政服務 地政資訊e點通
定型化契約範本 司法院書狀範例
國家圖書館 地名檢索系統
地籍圖資系統 地政法規資訊
Hinet地政服務 總統府法令查詢
最新犯罪手法 165反詐騙
食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意