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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 農地農舍專欄

法拍農地可以申請不代原所有權人繳納土增稅嗎?

文 / 方承志
【台灣法律網】


(1)法拍進行程序如果有附條件先除去稅捐負擔,而實務上稅務機關是以「土地(或建物)共同共有持分登記」,法拍僅能就剩餘共有持分拍賣,沒有標題的稅務問題。
(2)舊制拍賣有稅務優先權,是否程序從新登記稅務共同共有持分,因為涉及「拍賣對所有權權利全部在價格高低定位」,且作價包括除去稅務共有本身,會大幅降低拍賣物價值,與稅務收入貶值,實務上是否同意恐涉及政府財務績效管理規定的。
(3)因稅務法拍繼承農地財產,是不能以登記稅務共同共有(農地禁止分割),且不得以其他財產稅務總額作為不動產登記共同共有持分依據,因為非以稅務強制執行(法院)處分法律程序,是不得登記不動產共有關係。而執行法院程序上需先就不動產農地是擔保還是執行標的確認,及讓繼承人選擇後才能執行,所以拍得人如果違法拍得是沒有這個後續問題。如果合法拍得而沒有農地共有問題,那麼拍得人仍然要從價金中支付土增稅,但該地段農地公告市值沒有調漲者,縱然拍賣農地價格較高,則在二年一度重訂地價前沒有這個問題,調高後則法律尚未規定是否追溯補繳。

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