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申請獎勵容積所增加之房屋面積與合建房屋面積及基地應有部分之分配(最高法院106年度台上字第495號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


【最高法院106年度台上字第495號民事判決裁判要旨】 
      
系爭合建契約第三條第二項約定兩造係按分得房屋面積比率取得土地持分。系爭合建契約於八十八年簽訂時,原規劃為地上十四層地下三層建物,基準樓地板面積為九千五百四十四.五平方公尺,實際興建時,變更為地上十八層地下六層建物,因申請停車獎勵取得容積一千七百六十四平方公尺,允建容積樓地板面積增為一萬一千三百零八.五平方公尺,此觀系爭合建契約第一條、第二條約定、面積計算表、使用執照、黃○○建築師事務所九十九年六月二日說明書、一○○年十一月二十八日輝建字第一○○一一二八-一號函甚明。上訴人主張若申請獎勵容積所增加之房屋面積均由被上訴人取得,則被上訴人取得之基地面積亦將同時增加,無異使被上訴人藉此方式稀釋上訴人於簽約時原預期可得之基地應有部分,當非兩造簽訂系爭合建契約時之合意內容,似非全然無據,此攸關兩造可得分配系爭合建房屋面積及基地應有部分,核屬重要之攻擊防禦方法,原審恝置不論,自有理由不備之違法。倘上訴人得因停車獎勵增加分配房屋面積,則在兩造未依約進行分配前,能否逕謂上訴人僅得依系爭合建契約第三條第二項約定就坪差請求金錢找補,而不得請求分配房地,亦有待釐清。

資料來源:司法院

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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