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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新裁判選輯

倘在本約訂立之前,本約之標的已不能履行,則當事人所訂立之預約,已失其目的,亦應認有不能成立本約之債務不履行(最高法院106年度台上字第281號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


【最高法院106年度台上字第281號民事判決裁判要旨】  
     
按預約與本約同屬契約之一種,預約成立後,預約之債務人負有成立本約之義務,如有違反,即應負債務不履行損害賠償責任。再預約當事人之一方乃以請求他方履行本約為其最終目的,倘在本約訂立之前,本約之標的已不能履行,則當事人所訂立之預約,已失其目的,亦應認有不能成立本約之債務不履行。查系爭契約為上訴人及連○○與被上訴人間就系爭房屋買賣之預約,仍有效存在,系爭房屋業經被上訴人出售並移轉於第三人所有等情,為原審認定之事實。果爾,上訴人主張被上訴人擅將系爭房屋出售他人,致伊受損害,依合建契約、分屋協議及債務不履行之法律關係請求被上訴人損害賠償,是否全然無稽,非無研求餘地。原審見未及此,遽以被上訴人將系爭房屋移轉予第三人所有,係履行本約陷於不能,就預約之履行並無主觀或客觀給付不能之情形,進而為不利於上訴人之判決,洵有可議。

資料來源:司法院

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
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劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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私有土地依建築法規及民法等之規定,提供土地作為公眾通行之道路,與因時效而形成之既成道路不同,非屬司法院大法官會議釋字第四○○號解釋所指私有土地因時效成立公用地役關係之既成道路(最高法院106年度台上字第116號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
因契約互負債務者,於一方有違約之事由時,除契約已有約定,或合於法律規定,他方非當然得拒絕自己之給付(最高法院106年度台上字第216號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
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