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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新裁判選輯

【房地產裁判選輯】最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【台灣法律網】


最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號)
 
最高法院103年度台上字第1977號民事判決要旨

按最高限額抵押權,係債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,預定一最高限額,由債務人或第三人提供不動產予以擔保之抵押權。最高限額抵押權雖有一定擔保債權範圍及最高限額之限制,但於最高限額抵押權確定前,抵押權人與債務人間之擔保債權不斷發生,擔保債權不僅未確定,且其金額多寡與債權人之授信、融資等態度及債權管理之寬嚴密切相關,抵押人對之實有相當之信賴因素存在,此於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,擔保債權範圍決定因素之一之債權人既將發生變動,勢必影響抵押人之責任,民法第八百八十一條之八乃明定:「原債權確定前,抵押權人經抵押人之同意,得將最高限額抵押權之全部或分割其一部讓與他人。原債權確定前,抵押權人經抵押人之同意,得使他人成為最高限額抵押權之共有人。」俾使抵押人利益之保護得與抵押權人平衡兼顧。而上開規定依民法物權編施行法第十七條規定,於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權,亦適用之。故此項讓與,若未經抵押人同意,自不生物權之效力。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

劉哲瑋律師
台灣聯合法律事務所律師

 

 

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