設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:204402 瀏覽總數:501217760
文章總數:204402 瀏覽總數:501217761
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
自然法則 第一講 初悟 (三十二)《守護自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
一周短評:2019,11,25~30
【林蕙瑛專欄】如何恢復母女關係?
台灣法治促進會 「送愛到泰北,永結萬里情」
自然法則 第一講 初悟 (三十一)《守一自然法則》與《孔子之仁》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 公寓大廈解釋函令新訊

【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權人會議增訂規約限制專有部分之使用收益,該決議是否無效?(最高法院104年度台上字第1858號民事判決)

文 / 劉孟錦律師.劉哲瑋
【台灣法律網】


最高法院104年度台上字第1858號民事判決要旨

1.按因侵害他人權益而受利益,倘乏正當依據,即應成立不當得利。又對於物有事實上管領之力者,為占有人,民法第九百四十條定有明文。而無權占有使用他人之不動產,可能獲得相當於租金之利益,為社會通常之觀念。查原審認被上訴人於系爭大廈地下二層停車空間內劃設機車停車位,供全體區分所有權人使用,則被上訴人似對該等機車停車位有事實上管領之力。果爾,能否僅以其未使用該等停車位,而謂未受利益,非無疑義。

2.次按不能回復原狀或回復顯有重大困難者,應以金錢賠償其損害,為民法第二百十五條所明定。查上訴人於其主張之期間,對於系爭大廈養生館之使用、收益受有侵害,既為原審所認定,則該期間業已經過,上訴人於該期間內不能使用、收益該養生館之損害,如何回復原狀?亦非無疑。乃原審未遑詳查細究,遽以被上訴人未受利益及上訴人得請求回復原狀,而為上訴人不利判決,自嫌速斷。

3.又按區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉;區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為,公寓大廈管理條例第四條第一項、第五條定有明文。上訴人於事實審主張:伊所有之區分所有建物,經核准之用途為商場或辦公室,伊將區分所有建物為如何之使用,或出租給第三人為如何之使用,只要符合法令即得使用,非被上訴人或系爭大廈規約所得限制等語,並提出建物登記謄本為證,另聲請向新北市政府工務局函查伊所有二號二樓等十二戶依目前核定之使用類組,或申請變更使用類組後,得否作為:八大行業、餐飲業、宗教團體活動場所、瓦斯煤氣業、葬儀社、當鋪、老人安養院、資訊休閒業之用?攸關其就專有部分之使用、收益,是否受系爭決議增訂規約之拘束,及是否不能主張該決議為無效。原審就此未予調查審認,即認上訴人之主張為不可採,亦有可議。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/

劉哲瑋
台灣聯合法律事務所律師

 

 

本單元最新10篇文章
【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權人會議增訂規約限制專有部分之使用收益,該決議是否無效?(最高法院104年度台上字第1858號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋
公寓大廈管理-區分所有權人會議之成員及如何召集開會 / 站務28
公寓大廈管理委員會未制止違反公寓大廈管理條例第八條規定之住戶時,直轄市、縣(市)主管機關是否得適用同條例第三十九條規定辦理疑義 / LawTW
關於機械停車設備置車板淨寬疑義,請依說明辦理 / LawTW
關於建築物附設停車空間機械停車位尺寸設計規範疑義乙案 / LawTW
有關原領有使用執照之連棟建築物,其中一棟基地及建築物權利已單獨持有,於申請垂直增建時,是否應檢附原使用執照基地範圍土地及建築物所有權人同意書疑義案 / LawTW
有關函為敷設於建築物之電氣、煤氣、給水、排水等設備,住戶擅自變更上開管線,適用「公寓大廈管理條例」規定疑義乙案 / 站務5
公寓大厦管理委員會收有租金應辧理結算申報 / 站務5
公寓大廈管理服務適用勞工安全衛生法疑義 / 站務5
關於建築技術規則建築設計施工編第一百四十一條執行疑義乙案 / 站務5
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十三)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意