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【新聞疑義1528】房地合一通過後,市場動起來

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

上周五房地合一稅通過,面對政策確定,市場也動起來了!相較建案市場未明顯反映,中古屋市場倒是跑得比較快,更有不少誠意買方出斡旋、預約看屋,就是希望今年買屋,未來可按照舊制輕稅售屋,仲介指出,尤其6月看屋量、出斡旋就成長50%,「下半年真要動起來成交!」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出,「房地合一政策通過後的週末,也馬上成交了1間大直小套房。」尤其6月自己的帶看量暴增,比今年初大概多出3倍,已經感受到誠意買方願意出價,而非只是觀望、隨意看。 全國不動產總經理石吉平表示,5月中旬房地合一方向明確後,帶看量、收斡旋狀況就比年初增加5成,預料今年下半年台北市主要成交區域落在內湖、文山、北投,成交量可望較上半年成長2~3成。 陳泰源說,以高總價產品來說,不少買方都已經出斡旋,只要實價登錄打9折就願意進場,而低總價的學區宅,單價卻可能持續拉高,他也預估,6、7月至農曆7月前夕市場將出現一波成交潮 (好房網News 104年6月9日報導: 快逃!房地合一通過後 下斡旋、看屋量增加)。


【疑義】

按筆者在【新聞疑義1526】104年12月31日前,趕快購屋(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=216475&article_category_id=2235&article_id=130563 、http://gs803501.pixnet.net/blog/post/289945714 )一文,提及「房地合一課稅已經定案,103年1月2日至104年12月31日取得,且持有在2年內者,或105年1月1日之後取得者,適用新制。

又新制比舊制之稅負,多很多,而且新制的400萬免稅,條件不少,不是很好用。加上,自住者也會換屋,可能因新制400萬免稅,條件的限制,也會被課到稅;所以,自住者或投資者,自應在104年12月31日之前進場,買好區位好物件的房子。

換言之,從今日(104年6月9日)起,自住、換屋等延遲性需求,將啟動,房市會活絡起來;惟至105年1月1日,將因房地合一課稅新制之實施,使得房市,再次進入冷凍期,除升息等因素等干擾外,直至105年7月初,才有較穩定的房市。」。

而今,房地合一通過後「下斡旋、看屋量」果然增加,房市活絡起來,可喜可賀;但買賣房地產,在區位的選擇上,仍要同時思索「現有足以支撐房價的公共設施」、「未來有增值空間的公共設施」及「房價相對地低」等因素;物件選擇上,除以一原則、五大功能、二要點為原則外,在五大瑕疵的事前確保及事後救濟,仍應下一番功夫;投資策略,則以長期持有為要;至於房屋出租,常為長期持有之搭配措施,租賃法律知識,自不能欠缺。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

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