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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【新聞疑義1342】房市冷市,前進外國房地產市埸或股票市場或人民幣市場?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

隨著高房價影響,建商要在台北市取得素地,也成為困難的挑戰,不少大型上市建商早在幾年前就朝多角化經營,包括像遠雄、冠德、日勝生都是經典案例,這幾年國泰建設更看好陸客觀光,成立國泰商旅並已開幕3家旅店;至於非掛牌的中小型建商,則著重拓展仲介、物業與裝潢事業體,努力開拓業績。房價「貴桑桑」加上土地愈來愈稀少,上市建商為了每年財報業績,也轉而往中南部發展,例如遠雄、興富發幾乎在中南部三都遍地開花獵地,大陸建設更首度跨出雙北市至台中七期推案,此背後更代表大台北地區購地相當困難。 近幾年上市建商紛紛轉向多角化經營,以維持每年穩定收益來源,除了大型建商可能朝興建旅館、經營商場,如日勝生不僅經營京站廣場百貨,也開設加賀屋溫泉飯店;國泰建設成立子公司國泰商旅,去年至今已經開設「HOTEL COZZI和逸」、「MADISON TAIPEI台北慕軒」2大品牌3家旅店。 至於中小型建商則轉向經營商務中心甚至開拓仲介體系,例如專推台北市建案的維多利亞集團今年就擴展子公司「1%地產」仲介以及裝潢事業體,前年還打造中小型商務中心「克里德菁英商務中心」,目的就是在北市購地、合建案難以完全掌握進度之下,讓集團營收可以多元化 (好房News 103年2月19日報導: 買氣差就是衝擊 建商新型態多角化經營)。


【疑義】

按目前房市確實冷市,建商因而新型態多角化經營,以提高收利。相對之下,房地產的投資者,是否也應該權變向其他市埸前進呢?例如外國房地產市埸或股票市場或人民幣市場。

前進外國房地產市埸,不是說不行,但要小心當地法令或維修市場不熟所生糾紛或損失,以及注意保證收益並非永久之事實。投資股票也可以,但最近投資投票,似乎賺錢的不多。至於人民幣市場,最近或有3%之獲利,但長期來看,也無法一直持續,但選擇一個好區位好物件的房地產標的,來長期投資,租金報酬率現在雖不高,但如果加上獲利了結時的增值實利,您會發現,長期投資好區位好物件的房地產標的,是一種非常穩定、高收利的好投資。

至於高利率、實價課稅或奢侈稅,在法律上雖似符合量能課稅原則或平等原則,但其實際效果,則只會使屋主將該等成本,轉嫁給買方而已(當然,投資客會因成本增加而汰弱留強,但汰弱留強後,在資力無疑下,也不急著賣了,反而在會在可以等待的情形下,將該等成本,轉嫁給買方),對於降低大台北房價並沒有多大助益,政府解決大台北房價問題,仍應從治本策略(請參【新聞疑義1335】從「房價治本策略」到「鳥類的家」與「動漫世界」http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=203293&article_category_id=2235&article_id=120252、http://www.peopo.org/nancyyang、http://gs803501.pixnet.net/blog)著手才是。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
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9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
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