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【新聞疑義1317】您的下一桶金,就決定在此時立刻進場之時

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

台灣房市要怎麼走?除了靠專家與房仲的分析,一般民眾真的只能靠「一步一腳印」的查出來嗎?其實不少股市名嘴表示,房市好壞也可以從股市數據來一窺狀況,像是推案的建商的股價,甚至是資產股的線型表現,都是預測未來房市表現的先行指標。 進入2014年房市是多還是空?房仲、專家都認為選舉壓力加上10年多頭,甚至連財政部長張盛和也表示,除台北市之外已是強弩之末,顯示市場對營建都持觀望態度,但是民眾是否有個數據可以觀察呢?其實股市名嘴表示,某些股票的線型就可以透露許多不為人知的產業狀況。 就以宏盛帝寶創下所謂的每坪將近300萬元,不僅創下台灣房市最高單價,甚至逼近所謂的彭淮南防線,但是把母公司宏盛(2534)的股價來看,卻沒有一點激情表現,別說十多年前營建股隨便都能掌個十幾根漲停板,就連近來只要有好消息,至少都有個連漲3根漲停的行情慶祝,不可能只有股價沒有反應(好房News 103年01月01日報導:房市檢視「另類指標」 股價表現可一窺景氣) 。


【疑義】

按在【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,188,&job_id=169966&article_category_id=1954&article_id=95412)一文曾提及:「打房策略,要緩但不要急;目前政府打房手段、輕重、時間上,本文認為尚屬適中,對於房市,確有抑制房地產泡沫的效果,惟房市為何還是如此熱絡?筆者觀察,主要在於「投資致富」的天性使然,房地產投資進入門檻,雖然較股票、期貨等投資管道較高,但好的房地產物件,獲利亦較股票、期貨等來得可觀,投資風險亦較股票、期貨等來得低,民眾有足夠資金時,自是以投資房地產為首要選項,如果將存款年利率提高至7%或健全股市或提高公債獲利,將使得部分投資者,在衡量「存款利息」、「公債獲利」、「股市利益」、「貸款壓力」以及「資金不足」等因素下,而不再投資房地產,改以定期或投資股市、公債而累積財富,對於抑制房地產泡沫,自是助益不少,房價也會因市場機制而向下修正,資金較不充足但有自住需求的人,就能趁機買房了;而且資金較不充足但有自住需求的人,藉由「存款利息」、「公債獲利」、「股市利益」,更能累積足夠的自備款,買房將不是夢想,而是進行式。另外,大台北地區的房價,為何比其他地區,高出很多?地小人稠是主因,而大台北地區之所以「人稠」,主要在於「就業機會」遠較臺灣其他各地區多很多;如果,能在大台北地區以外之臺灣其他各地區,創造「就業機會」,人自不會不斷地向大台北地區湧進,則大台北地區人口將不再增加;反而,因家鄉有更好的工作,故鄉的人口將因返鄉人口的增加而更稠,大台北地區人口則因而減少,其房價自會隨市場機制而向下修正,資金較不充足但有自住需求的人,買到較便宜的房子,就不是夢想。」。

可見,當股市有可觀利潤時,原本在房地產冷市短期獲取不了利潤的部分資金,將轉往股市,以進行套利,所以,最近才有股市有點熱的現象。

另外,102年12月31日自由時報家庭親子D14中,有一篇「善讀新聞,存退休金」,其中,有一短話「如果每個人都關注某一件事,你知道你可以放心地忽略那件事,往別的方向看,關注大家沒有注意的事,以及未來市場走向有很大影響的事」,則值得大家去思考。

當您瞭解後,就知道,在此時,走進看似危機而且較冷的房市,選擇好區位(例如八里左岸龍米路右側狹小形地區、淡水捷運G1A等http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=201756&article_category_id=2235&article_id=119089、http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=201335&article_category_id=2235&article_id=118757等)、好物件及房價2-3字頭的重要性及正確性了。

因為您的下一桶金,就決定在此時立刻進場之時。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
免費電子書《自然法則 第一講 初悟》下載網址: https://www.pubu.com.tw/ebook/179354
https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
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3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
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