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【新聞疑義1314】考量時間房價外,兼具增值性更佳

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

國道計程收費上路,可能影響民眾考慮購屋區域的意願。房仲業者以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例估算,將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖,以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族,平均每日可以節省25元至60元的支出。台灣房屋表示,根據交通部高公局公布國道計程收費制度,每車每日享有20公里的免費里程優惠,依照現制,原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。以上班地點在台北市內湖為例,林口、基隆及蘆竹的通勤族,計程收費後,每日可節省25元至47元的通勤成本,其中又以林口區最受惠,每月可節省1,034元;而上班地點如果在新北市中和區,三峽、鶯歌及桃園的通勤族,每日更可節省60元的通勤費,每月可節省1,320元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,如果工作所在地區房價較高,就可以透過國道短程通勤的優惠,向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例,優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆,泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。張旭嵐表示,對於已購屋的房貸族而言,每月省下來千元的通勤成本,可用來償還部分本金;至於正在覓屋的購屋族群,若工作地點在內湖區及中和區,以區內平均房價52.4萬及35.9萬元,甚至預售屋上看百萬行情,如果善用國道往外尋找房價親民區,用時間換取空間,贏得更好的居住品質,且「1」字頭或「2」字頭房價區,就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇,其中,林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動,因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多(now 102年12月30日報導:房市/國道計程收費上路 嘉惠林口、桃園、三鶯通勤族) 。


【疑義】

按以「時間房價」(所謂「時間房價」,就是多花「通勤時間」來換取「較便宜的房價」)之觀念以及擴大通勤時間的界限(時間房價,係一種相對的概念,在應用時,須同時具備2個以上的區域或物件,始得比較;但「擴大通勤時間的界限」,則指購屋者擴大自己的通勤時間界限,使本身可接受之通勤時間【一般為30分鐘】,擴大到1時以上,如此,可選擇的區域及物件,必將增加,買到「低房價、高居住品質」房子之機會,將大大提升)來看,選擇三峽、鶯歌及桃園八德房市等「1」字頭或「2」字頭房價區,並沒有錯。

但買房除自住外,也得兼投資,如果同樣是「2」字頭房價區,本文則建議八里左岸(尤其是龍米路右側狹小地區,例如00萊因等)以及淡水未來捷運G1A附近(即淡水摩0哥等),因為同樣是「2」字頭房價區,但此兩處尚有很大的增值空間(而且是大台北最快的漲幅區,其中之二)。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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