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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【新聞疑義1301】餘屋危機?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

內政部統計顯示,今年核發的住宅建造執照數量可能創下近17年來新高,尤其桃園縣、台中市的年成長速度最驚人,台北市增幅減緩呈現飽和;隨著建商大量請照推案,直接影響到未來幾年的房市供需,住宅數量供過於求的區域,恐怕就此引爆餘屋去化危機。 今年桃園申請建照爆量,將來大量住宅能否去化令人存疑。(好房News記者蔡佩蓉拍攝) 國內核發建築物建照數量在2008年金融海嘯後迅速下降,至2009下半年起逐漸回升,總計今年1~10 月共核發2萬7937件、總樓地板面積3335萬平方公尺,分別較去年同期增加9.5%、26.7%,其中住宅建照共有11萬1056宅,更比去年同期高出43.7%,內政部預估,全年可望突破2005年全年12萬1652宅的高點,創下自1996年以來新高。 內政部指出,今年核發的總樓地板面積主要集中在五都及桃園縣,占總面積的七成三,與去年同期比較,除了澎湖縣、新竹市及彰化縣減少,其餘各縣市均增加,其中以台中市增加60.1%最多,新北市增加33.0%次多,而台北市僅成長14.6%最低,準直轄市桃園縣則因為土地供給量足,且重大建設案陸續推動,建商推案更積極,較上年同期增加68.9%比五都還多。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,台北市可開發素地少,建商於是往中南部開拓市場,拉抬當地房價,不少北部投資客一窩蜂跟著南下買房,想轉手才發現不容易賣。申請建照爆量的縣市,將面臨「開工率大於銷售率」的問題,這也會是市場反轉的開端,藉由市場機制以量制價,不啻為調節供需的好方法(好房News 102年12月11日報導:桃園、台中建照氾濫 恐掀餘屋危機) 。


【疑義】

按當區域供給量(預售屋、新成屋、中古屋等),在一定的短時間內,明顯大於需求量(含承租之需求)時,將造成供需失調之現象;此時,除該區域重大建設仍持續不斷推出,有利抬升該區域房價外,該區域房價將下修,而且可能維持著好多個月或好多年之久,俟餘屋消化差不多之時,該區域房價始有上升之可能。

所以,如要考量此種區域供給量,在一定的短時間內,明顯大於需求量之地區時,就要更慎重(例如淡海,建議選擇交通、景觀、休閒兼具的物件),以免屆時「無法出賣」或「有行無市」。

縱使打算以「權利交易」之方式處理,亦要小心;除非「價格可以壓在適當價格下,可以確保短時間獲利」外,建議在價格無法壓在適當價格之情況下,千萬不要執著,一定要議價成功,買下來。慎之!慎之!

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
免費電子書《自然法則 第一講 初悟》下載網址: https://www.pubu.com.tw/ebook/179354
https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
免費電子書《老公的情書》下載網址:
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
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8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
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18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
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21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

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