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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【新聞疑義1280】老建物蓋電梯/增值?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

有名房仲業者受委託出售新北市板橋區溪崑地區一件個案,沒有電梯的五樓公寓頂樓,有同業估價如果有電梯,這件個案至少多賣2百萬元。 這名仲介業者一度打算和各樓層住戶協調,願意負擔加裝電梯所需費用的一半,「如果是1百萬,我可多賣2百萬,立刻賺1百萬」但後來因法令問題作罷。 「立意良好,但政策上還有許多問題需要解決!」全國不動產經紀商業同業公會聯合會常務監事召集人簡慶林認為,現在土地寸土寸金,不用說打掉原有室內空間蓋電梯,公寓外就算有私有空地,「通常會拿來停車,或是有庭院,難不成要住一樓的人不停車,就為了樓上有電梯可用嗎?」 「有電梯的房子最好賣」,基隆巿不動產仲介經紀公會理事長丁大海說,7、8成以上來買房子的人一開口都是要電梯大樓,「爬不上去嘛。」 他以30多年屋齡的基隆市安樂國宅為例,在靠路邊、有電梯的一坪能賣到15、16萬元,但位於巷內、沒電梯的五樓公寓,價差幾乎一半。 丁大海不諱言,若老舊公寓要加裝電梯,除了整合住戶,還要有多餘的空間,對基隆來說,困難度很高,但加裝電梯,的確能讓老舊公寓價值大大提升(聯合報  102年11月27日報導:老建物蓋電梯/增值? 房仲業:沒空間 ) 。

政府修法同意老舊建物增建電梯,看似是電梯業者一大商機。「問得多、真正蓋的幾乎沒有」,有業者說,多數屋主選擇不申請,直接蓋。 新北市昨天核發了第一座舊公寓增建電梯建照,但據了解,整個新北市,只有三棟公寓提出申請。 引進日本電梯技術的大業開發工業公司總經理李振宏表示,舊建築物要安裝電梯,最少要兩層樓以上、室內要打樓地板、有足夠的電梯升降井道空間、底部及頂部要有安全緩衝高度等。 目前裝設電梯依電梯停靠樓層數、速度、電梯結構、使用材料等,計費不同。 李振宏說,以4樓電梯為例,一般標準載重3百公斤,不含升降井道施工費,僅電梯安裝,約在40到55萬之間。 政府修法同意讓老舊建物可以申請增設電梯,但不少民眾為了省費用和時間,且避免日後課稅增加,大多數都自行找業者施工,李振宏坦承,新北和北巿即使有補助增設電梯費用,都有許多改裝自住的客戶不想申請。 崇友實業發言人林鴻鵬說,「政府立意良善,但沒有配套措施,住在一、二樓的住戶怎麼會想犧牲用地,讓樓上的人可以用電梯?」 除了空間不足,事後維修費用也是一大難題。大業開發業務簡文龍說,老舊公寓蓋電梯還要多拆除既有建築費用,費用百萬起跳,「幾乎是單蓋電梯的兩倍!」此外,每個月還需支付幾千塊的維修費用,因此大多數公寓最後都談不攏。 太平洋電梯工業表示,至今沒接過老舊公寓建新電梯,「頂多是老電梯翻新。」業者說,老舊公寓本來就沒規畫空間,「沒有地方用,一切就是空談。」 (聯合報  102年11月27日報導:老建物蓋電梯/商機? 電梯業:等沒人  )。


【疑義】

按現在換屋族中,有部分的人,確實是因為「年紀大了」,而選擇出賣沒有電梯的公寓,換成有電梯的公寓大廈;縱使,首購,如果負擔能力可以的話,也會選擇有電梯的公寓大廈或公寓或農舍。

所以,縱使,「加裝電梯」不見地「會增加老建物」的「房價」,但至少,可以增加「出入的便利性」以及提高「購屋者的意願」。

所以,老建物加裝電梯,是值得思考的方向,縱使新北市及台北市均有其限制(請參http://www.uro.ntpc.gov.tw/_file/2991/SG/45650/D40000002991000000_3.htmlhttp://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131127/35466727/老公寓裝電梯全台首例核准等),而且實際上,也會遭遇業者所說「舊建築物要安裝電梯,最少要兩層樓以上、室內要打樓地板、有足夠的電梯升降井道空間、底部及頂部要有安全緩衝高度等」「住在一、二樓的住戶怎麼會想犧牲用地,讓樓上的人可以用電梯」「事後維修費用」等問題,也值得思考之;千萬不要未細評,就放棄啊!

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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