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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【新聞疑義1277】揭開房地產的秘密(NO.17好區位)

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

密集的網路,讓捷運宅成為台北購屋首選,台鐵啟動捷運化的腳步後,位處新北市第一環、第二環的「新鐵道宅」行情起漲。房仲觀察,以2007年通車的汐科車站來說,鄰近南軟園區及內科園區,吸引科技新貴目光,迄今新成屋成交價已有七成漲幅,未來五年內還有數個屬於外環的車站陸續完工,恐怕將重演戲碼,車站尚未通車,房價先翻倍預漲。從大同路二段的汐科車站到台北車站交通時間僅須15分鐘,且鄰近的內湖、南港房價高漲,產生擠壓效應,成為很多上班族的購屋熱區,捷運民生汐止線通車後,汐科站將成為雙鐵共構站,行情看俏。而最快於2014年底通車的「樹調車站」北接樹林車站,南臨山佳車站,當地房仲指出,雖然商圈尚未成形,但受惠通車預期心理,車站周邊房價已預漲六成。距汐科車站十分鐘車程的「樟樹灣車站」預計2017年完工,通車後北上鄰汐科車站,南下銜接南港車站,經由新台五路交流道,可連接國道三號,等於是汐止新門戶,捷運汐止民生線開通後,樟樹灣車站也會成為雙鐵共構車站。而桃園縣、新北市交界的「鳳鳴車站」,因鄰近鳳鳴重劃區,預定2018年開通後,通勤族由鳳鳴站到台北車站只須35分鐘,全國不動產鶯桃加盟店專案經理簡睿佑說,當地緊鄰龜山工業區,龐大就業人口足以支撐房市,讓鳳鳴重劃區建地近三年翻漲兩倍,加上捷運三鶯線將在此設站,預估新建案每坪可站上30萬元。交通為房價之母,因為蛋黃、蛋白區房價高漲而出走的購屋族,原想用時間換取居住空間,不料蛋殼區房價竟然喊漲,只能說台鐵捷運化雖然縮短城鄉距離,增加交通便利性,卻也讓房價漲勢順著軌道向外環蔓延(好宅網  102年11月20日報導:車未通房先漲! 外環大漲台鐵捷運化害的?) 。


【疑義】

按交通機能帶來生活便利性,進而助漲房價,在大台北,是事實。就因為是事實,而且是很難改變的事實,所以,在投資房地產時,也只能早一點進場,並做長期投資的打算,才能獲得可觀的利益。

早一點進場,主要在於取得成本較低,有利獲得較大的價差;長期投資,乃「早一點進場時,所期待捷運或捷運化車站所帶來的利益,尚未成形,加上,奢侈稅之持用時間管制」之故。

當然,早一點進場,也有風險,如果所期待捷運或捷運化車站,有所延宕或不蓋了,此期待利益將會延長實現或不能實現;所以,除(一)以長期投資為原則外,(二)選擇區位,仍須以現有設施或交通等足以支撐現在房價為原則,加上,(三)有可期待利益的多項發燒題材,始為上策。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
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