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【新聞疑義1275】揭開房地產的秘密(NO.14幸福好宅都要2字頭了)

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

台中市政府首次推出「幸福好宅-勞工合宜住宅」,以台中精密機械科技創新園區社區用地,公開招標興建二百戶、每坪均價不逾十二萬元的新成屋,市議員楊正中肯定市長胡志強的這項政策,說這是幸福的起點,不是終點;胡志強答說,還會繼續推更多幸福好宅,全台灣只有台中市做到。楊正中議員(見圖)昨(十九)日市府總質詢中代表基層勞工朋友向胡市長致意,他說胡市長「功德無量」,有用心!揪感心!並希望市府一○四年讓勞工朋友搬新家。他也建議,精密機械園區剩餘社區住宅用地,請市長繼續只租不賣的合宜住宅,照顧弱勢族群,重劃區市府抵費地在標售之餘也考慮蓋平價住宅,平抑周邊房價,如原有未開發國宅用地儘速開發。陳成添議員則指出,重劃區有很多抵費地,太平或廓子重劃區有七甲多土地,如果拿來興建幸福好宅,或許能抑制地價及房價。市長胡志強表示,我們不稱國民住宅,而稱「幸福好宅」,預計明年定案五百戶以上,還會繼續推,現在積極跟廠商談,如果明年春節前可以談好,秋夏動工,最快一○五年完工進駐,全台灣只有臺中市做到。胡志強也說,有關興建只租不賣的合宜住宅,重劃區市府抵費地拿來蓋合宜住宅,市府都有這些計畫(台灣新生報  102年11月20日報導:勞工幸福好宅 每坪不到20萬) 。


【疑義】

按雖然,台中與大台北,在地域上尚屬有間,但房價仍屬高價,就連台中市政府首次推出的「幸福好宅-勞工合宜住宅」,都要2字頭了?
至於大台北,就不用多說了,在100年-101年間所發表的【買預售屋看這裡95】尋找1字頭(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,188,&job_id=170521&article_category_id=1954&article_id=95795)一文:「目前,1字頭的房子,在大台北地區,已經很少了,除之前所提「淡水新市鎮」及「八里」外,又有那些是1字頭呢?

萬里「星光翡翠」,目前行情價為每坪10萬,而且坪數僅15-20坪,並可遠眺翡翠灣,自屬1字頭、景色優美的房子,惟因為交通可及性不高,對於須通勤至汐止上班、而且以捷運及公車為主的筆者而言,只能敬謝不敏;加上,沒有重大公共建設,增值有限,筆者爰不予考量。

但「八里」及「淡水新市鎮」則不同,同樣是1字頭,八里搭R13、R22、632公車,10分鐘至15分鐘,即可到達關渡捷運站,縱使在汐止上班的筆者,依然得在1時30分內到達上班地點,更何況是較近的上班地點?而且八里建案中,亦有公寓大廈者,坪數尚屬適中,總價在400萬至600萬(非河景宅)之間,尚屬一般人所能消化;而且走出戶外,尚有百萬坪河流、公園及綠地任人遊,自猶勝於「萬里」;而且尚有特定區的開發及淡江大橋的興建,其增值仍值得期特,爰列為自住兼投資的首選。

至於「淡水新市鎮」,未來則有淡水捷運延伸線,目前鄰近G4、G5、G6捷運站之建案,仍有1字頭,其總價約在370萬至1200萬之間(筆者就曾以373萬下訂到17坪附一平面停車位之房子),一般人仍能消化,而且捷運通車前,仍得搭R27(去程,但要小心,R27有去淡江大學者,要搭之前,要記得看清楚最終目的地)、R37(回程)15分鐘至20分鐘至淡水捷運站,藉由淡水捷運線及公車,筆者仍得在在1時40分至1時50分內到達汐止上班地點,與八里相當,惟較可惜的是,縱使面鄰國小預定地的建案,也沒有八里環境的優美及寧靜。加上,之前所提的「四段漲幅期待利益」,苟非在奢侈稅條例所定「豁免條款」內,而短期交易者,獲利將為奢侈稅所吸引,在淡水新市鎮購屋,也只剩自住兼長期投資之一途,在「量己力、衡外情」下(當然,有考量信用管制、爾後升息以及管理費等須精算之問題),筆者也只能「捨淡水新市鎮,而就八里」了。

另外,鶯歌目前建案中,每坪在10萬至22萬之間,仍不失為1字頭,惟對於筆者而言,須先搭火車至台北火車站,再搭捷運至昆陽,最後搭藍36公車至上班地點,在交通可及性上,縱使提早至4時30分起床,仍屬無法在早上8時前準時上班者;加上,沒有重大公共建設,增值有限,爰不予考量。

至於2字頭的「五股、樹林」,2、3字頭的「深坑、泰山、土城」,3、4字頭的「蘆洲、三重」,2至4字頭的「中和」,2至6字頭的「新莊」,4至5字頭的「永和」,2至7字頭的「新店、板橋」,偶見1字頭但大多為2至3字頭的「汐止、三峽」以及偶見1字頭但大多為2至4字頭的「林口」,1字頭早消失或即將消失在紅塵中。」中,所提1字頭,目前已經消失在紅塵中(基隆七堵附近等,或尚有1字頭)。
現在也只能試著掌握「2字頭」的房子,或「選擇區位好,價格合理」的房子了。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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