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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【新聞疑義1273】揭開房地產的秘密(NO.12淡江大橋2020完工)

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

經建會委員會議昨天通過「淡江大橋及其連絡道路建設計畫」案,完工後可聯結新北市八里與淡海新市鎮,有助縮減淡水新市鎮居民藉由台六十一甲線西濱快速公路通往桃園國際機場的時間。 淡水區長蔡葉偉表示,淡水人舉雙手歡迎淡江大橋趕快興建,因為大橋興建不僅嘉惠淡水區十五萬四千多名鄉親,鄰近的八里區和北海岸一帶民眾交通都將受惠。 經建會交通及環境資源組組長夏家承說明,淡江大橋跨越淡水河口,兩端約在八里十三行博物館與淡水漁人碼頭,全長約六公里,引道長約五點一公里,規劃有快慢車道、公共運輸車道、自行車道與觀景平台等。 完工後估計可省去原本往來淡水河兩岸需繞道台二線竹圍路段及關渡大橋的路程約十五公里,節省廿五至卅分鐘時間,可望紓解當地百分之卅的交通量。淡江大橋完工後,可串起台二線、台十五線、西濱快速公路及台六十四線八里新店線快速公路。 夏家承指出,工程總費用初估一百五十四點三億元,包含土地徵收與興建費用等。其中一百四十一億元由新北市政府、內政部營建署及交通部平分,每個單位出資四十七億元。另外,新北市得自行負擔橋梁增加公共運輸車道,供公車專用或是輕軌捷運使用的額外十三點三億元費用。 交通部官員說明,此計畫仍需送行政院核定,全線預定二○二○年底完工,計畫初期將進行國際競圖與土地徵收等先期工作,最快二○一五年動工,工期約六年。 官員強調,由於淡江大橋將橫亙淡水河口,標的顯著,地方民眾皆很關注。交通部希望能將整體景觀打造為指標性地貌,配合觀光及遊憩活動推廣,因此設計上會特別謹慎,之前設計的橋型不被認同,未來將開國際設計標,力求美觀。…(聯合報 102年11月19日報導:2020完工 淡江大橋最快後年動工) 。


【疑義】

按在【新聞疑義1252】揭開房地產的秘密(NO2.八里左岸)(http://lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,658,&article_category_id=258&job_id=200498&article_id=118094)一文中,特別敘明「…八里左岸的題材,除了原本已存在的百萬坪活景觀、快速道路等二項外,又多了淡江大橋、台北港特定區以及八里支線等三項題材,縱使八里支線,屬達成率尚未定、達成年度較長期的題材,暫且不計,光是百萬坪活景觀、快速道路、淡江大橋以及台北港特定區等四項題材,就足以支撐該區域現有房價,以及未來的期待房價。

又八里左岸,現今一般房價(非景觀宅),總價尚屬較低,而且八里左岸,因為土地供給量與三峽、林口及淡海相較,屬非常少之故,以至於「房屋供給量,尚維持在少量(未來房屋之供給量,也難與三峽、林口及淡海相比),仍屬非信用管制區(貸款率較高)」之情形。

另外,交通可及性方面,除公車已經有R13.R22.632.704等多路班車,以及自行車道,到達關渡捷運站或台北市區外,亦有快速道路可通往市區、海運(客運)可通往大陸,算是尚佳。至於現今生活機能較不佳之問題,將隨著台北港特定區的發展,迎刃而解。

爰於此,再度建議「八里左岸,大家不妨去看看」。」 。

而今,淡江大橋最快後年動工,2020完工,請問,您還要等嗎?1-2年後,您等到的結果,將是「後悔」。

至於淡水夕照問題,請參【新聞疑義1198】淡水夕照VS. 淡江大橋 (http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,784,&job_id=199022&article_category_id=2309&article_id=117001)。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
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7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
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