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【新聞疑義1263】揭開房地產的秘密(N07.民生汐止線汐止站附近中古屋)

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

雖然政策與升息話題不斷,但房市進入第4季購屋傳統旺季,10月中古屋買氣比想像中強,據各家房仲業者統計,主要都會區整體成交量與成交價都較9月成長。永慶房產集團統計為例,除台中交易量微縮4%,其他縣市成長2~10%,信義房屋雙北交易量則增加16~18%。據永慶房產集團研究發展中心統計,北市10月交易量較9月增5%,新北市增10%,台中微縮4%,高雄交易量則微增2%。成交單價部分,各區都較9月增加,台北市10月中古屋平均每坪63.2萬元,較9月增0.6%,新北市每坪38.9萬元,月增1.6%,台中市與高雄市房價分別為13.8萬元與13萬元,月增0.7%、3.2%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,在QE(Quantitative Easing,量化寬鬆)暫緩退場後,連續縮手3個月的置產族再度出關,10月投資置產族佔41%,而自住族因市中心房價持續走高略顯觀望,相較9月自住佔54%,10月減少到41%。自住主力區為文山、內湖區,文山成交總價以1200~1800萬元為主,內湖則為1800~2500萬元。新北市首購族較偏好中和、板橋與土城區,板橋區、中和區成交總價以800~1200萬元居多,土城區則以700~1000萬元為主。 而信義房屋與住商不動產10月買氣也皆較9月提升,其中信義房屋10月雙北市房市交易明顯增16~18%,而住商不動產高雄成交量則大增18.8%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說:「中南部民眾遇到年底結婚潮,有購屋需求,因此買屋明顯增加。」 另據台灣房屋統計,10月桃園與新竹平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元,交易量分別增加9.25%、2.02%。台灣房屋智庫經理江怡慧指,桃園交易熱區為桃園市、中壢市、楊梅市、八德市,與9月相比,八德市成交量增加最多區域,增加高達32%,其中7成都是自住客。目前在北市租屋的上班族Emily說,最近打聽北市房價似乎已停漲,希望之後能買間約800萬元的中古屋(蘋果日報 102年11月01日報導:中古屋買氣 雙北增18%) 。


【疑義】

按在揭開房地產的秘密(N04.投資標的不只是新成屋)http://blog.yam.com/gslaw/article/71035998http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=200650&article_category_id=2235&article_id=118212一文中,提及「房地產自住或投資標的之選擇,一般人會受限於個人主觀的影響,有人認為「個人主觀認係嫌惡設施,他就不買」,也有人更直接向我說「只投資新成屋,不投資中古屋」。其實,這種說法,只是限縮自己投資的視野;如果,讓自己的投資決擇,能更客觀、更重於「投資成本、利潤及當時出售(產品)可能銷售行情(即定價、差品差異化等)等」之分析,相信「法拍屋或垃圾屋或鬼屋或新成屋或中古屋或預售屋或捷運宅或景觀宅或地上權房屋或老宅活化」、「土地或建物」、「以土地或建物為本之一般創業或公益創業」等,均係可選擇之投資標的。」。

可見,筆者係建議擴大房地產投資標的的範圍,在房屋方面,不以新成屋或預售屋為限,3年以上的中古屋,也得列入投資標的,尤其是10餘年至30餘年的中古屋,價格在當地區域,通常會比預售屋或新成屋少了2成至0.5成左右,如果再選擇新北市,不要硬要在台北市,其價格硬是少了一半左右。

例如鄰近民生汐止線內溝站的一棟屋齡17年的中古屋,開價要每坪80萬,但同樣位於民生汐止線汐止站屋齡相當的一棟中古屋,開價僅要每坪30餘萬。更甚者,民生汐止線內溝站並未有火車站,反而是民生汐止線汐止站附近,有汐止火車站,而且附近尚有汐止運動公園、秀峰高中(含國中部)、秀峰國小、大尖山等學區及運動場所。

換言之,縱使民生汐止線較遙遠,不計其期待利益,前開現存的學區、運動場所及交通設施,也足以支撐民生汐止線汐止站附近房屋的現在房價。所以,民生汐止線汐止站,此區位附近的中古屋,值得大家去尋寶。

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作者簡介
楊春吉(故鄉)
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https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
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