設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:206872 瀏覽總數:519110544
文章總數:206872 瀏覽總數:519110545
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
【林蕙瑛專欄】聚少離多成了感情的慢性毒藥
臺灣人的劣根性-從小明和陸配的故事說起!
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第2號裁定新聞稿
最高法院刑事大法庭108年度台上大字第2306號加重詐欺案件新聞稿
【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
歡迎蘇貞昌改口,鼓勵大家戴口罩!每戶致贈口罩!
【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
「正當防衛」,殺人也不必定罪!
指責「完全走樣」過當,「下不為例」可能違法?
【林蕙瑛專欄】與女友討論約會分擔開銷的議題
白衣鬪士-長夜慈母
【林蕙瑛專欄】豎立專業形象,維持個人素養
【林蕙瑛專欄】迷戀飲料店老闆娘
司法院大法官釋字第788號「廢棄物清理法回收清除處理費案」解釋摘要
囤積口罩、哄抬價格,應負刑責

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【新聞疑義944】想當島主嗎?因河沙淤積而自然增加的土地,使用權歸誰?

文 / 楊春吉(故鄉)
【台灣法律網】


【新聞】

想當島主嗎?只要3000元就能夢想成真!台北淡水河中間有座小島,10萬坪農地只要3億元就能擁有整座島。但這座島不能蓋豪宅,僅能當菜園,且颱風過後,土地可能跟著河水流失。目前島上有21名島主,年年喊賣,卻苦等不到「買島夢想家」,只能自嘲:「日本何必搶釣魚台,買台北島,便宜又沒爭議,多好!」位於淡水河中興橋及忠孝橋間的「台北島」,歸新北市政府管轄,是一座10萬坪大的沙洲島(比8萬坪的大安森林公園略大),屬洪水平原一級管制區,不能蓋房子,卻是大台北都會區稀有的肥沃農耕地,加上河岸景觀秀麗,視野遼闊,往年都被充當國慶煙火的施放場地。張澄吉擁有台北島3萬多坪土地,因島上不能蓋房屋,只能當農田種菜。近年洪水沖刷,島嶼面積遞減,島主喊出1坪3000元仍乏人問津,盼政府能徵收。在「台北島」擁有3萬坪土地的張澄吉(72歲)說,台北島原是連接陸地的邊陲地,因河道改變才孤立成島。島的歷史可追溯至清朝,他祖父在日據時代購入種菜,「常有難民向父親買菜,生意很好。」一般國外島主都是蓋豪宅、建泳池,羨煞眾人,台北島的島主只能當「園長」。張澄吉說,島上只能種甘藍菜、高麗菜、香蕉、木瓜、橘橙等,「夠一家人吃幾天」。這座島嶼無須搭船,從中興橋樓梯就能進出,因大型機具無法進入,只能人工犁田,收割要靠人力搬至市場販售,「不但粒粒皆辛苦,還很有古早味」。到台北島種菜,須從中興橋樓梯進入。張澄吉帶記者上島察看,發現台北端土地因河沙淤積,土地面積不斷增加;但新北端的土地不斷被河水沖刷走,張澄吉指著崩塌處說:「河水近年沖刷掉1公頃土地,這種浮動地想賣也賣不出去。」不過去年還是有地主順利賣出300坪,只因買主想當都市農夫。但也有地主放著不管,心血來潮巡視才發現被佔用,佔有者也驚訝:「原來這座島有地主,還以為是荒島。」 台北島今年公告地價1坪約3000元,整座島買下約須3億元,《蘋果》昨詢問房仲業者,業者問:「那塊地是沙洲,可以買賣嗎?」東森房屋黃文星說,這塊土地隨時會被河水淹沒,投資價值不高;全國不動產張愷家也認為買賣難度高,若地主委託出售還是會承接,畢竟非常有挑戰(蘋果日報101年11月26日報導:要買嗎 淡水河中 3億當島主)。


【疑義】

按這個新聞,除涉及土地法第14條、最高行政法院九十三年度判字第一七一二號判決、九十二年度判字第一七一○號判決等(【新聞疑義942】想當島主嗎?何必搶釣魚台,買台北島,便宜又沒爭議!http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=190588&article_category_id=2235&article_id=110999http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2012/11/26/%e3%80%90%e6%96%b0%e8%81%9e%e7%96%91%e7%be%a9943%e3%80%91%e6%83%b3%e7%95%b6%e5%b3%b6%e4%b8%bb%e5%97%8e%ef%bc%9f%e4%bd%95%e5%bf%85%e6%90%b6%e9%87%a3%e9%ad%9a%e5%8f%b0%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e5%8f%b0/)外,尚有「台北端土地因河沙淤積,土地面積不斷增加;但新北端的土地不斷被河水沖刷走」此事實,值得探究。

就此,新北端的土地不斷被河水沖刷走部分,雖有土地法第12條:「私有土地,因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。前項土地,回復原狀時,經原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權。」、最高行政法院60年判字第79號判例:「系爭土地經被告官署核定為十六則旱田,並認為尚不影響河防安全,准予種植低莖作物,且事實上已將該地放租與訴外人曾某等七人耕作有年,顯已回復河川用地之原狀,依照土地法第十二條第二項規定自應准許回復其所有權。至於水利法第八十三條係徵收洪水區域內土地及限制其使用之規定,與回復土地所有權,本屬兩事,被告官署以該條規定作為不准回復所有權之根據,尚欠允洽。」及相關裁判,可為處理之依據及參考。

惟土地法第13條係規定「湖澤及可通運之水道及岸地,如因水流變遷而自然增加時,其接連地之所有權人,有優先依法取得其所有權或使用受益之權。」,而台北端土地新增,係因河沙淤積,並非水流變遷而自然增加,直接適用土地法第13條之規定,恐有疑義。至於得否類推適用土地法第13條之規定?因本案在「可通運之水道及岸地」及「其接連地之所有權人」等兩項相同,僅在「因水流變遷而自然增加」與「因河沙淤積而自然增加」之間而有差異,自得認為性質類似,而且就此,法顯有漏洞,是內政部及當事人不妨思考之。

實務上,提及者土地法第12條、第13條者,最高法院一○一年度台上字第九四六號民事裁定:「至上訴人提出之航照圖,至多僅能認定系爭土地於三十六年間已存在之事實,尤無從遽認係因水流變遷而自然增加之土地,不生土地法第十三條規定得由連接地之所有權人優先取得所有權或使用受益權之問題。」、臺中高等行政法院九十年度訴字第七○四號判決:「一、按「本法除法律另有規定外,由地政機關執行之」、「私有土地之所有權消滅者為國有土地」、「私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。前項土地回復原狀時經原所有權人證明其為原有者,仍回復其所有權」分別為土地法第三條、第十條第二項及第十二條所明定。又「左列登記由權利人或登記名義人單獨申請之:::六、依土地法第十二條第二項規定為回復所有權之登記。」,土地登記規則第二十八條第六款亦有規定。因而為回復所有權之登記應向管轄之地政機關為之。二、本件原告原所有坐落於南投縣竹山鎮○○○段後埔子小段第三之二及三之五號田地,面積共一七三五平方公尺,該二筆土地之所有權於日據時代因土地流失成為河川地而被「抹銷」(塗銷登記),嗣因該土地經台灣省政府於八十七年五月一日以八七府水政字第一四二一七八號公告將其劃出河川區域外,原告於八十七年十二月三十日依土地法第十二條第二項規定,檢附該土地之謄本,證明為原告所原有,申請回復所有權登記,被告於八十九年十月二十七日以八九投府工水字第八九一五七七六三號函,以原告應檢附該土地之整地復耕費收據或繳交九十三萬六千九百元之合理施工費始准核辦等情,為兩造所不爭執,並有土地登記簿謄本、台灣省政府八十七年五月一日以八七府水政字第一四二一七八號函及公告、南投縣八十九年十月二十七日以八九投府工水字第八九一五七七六三號函附卷可稽(見原處分卷及訴願卷)。查系爭土地既經臺灣省政府劃為非河川區域,並經原告依法定程序檢附土地謄本,證明本件浮覆地為原告所原有,且經被告所屬竹山地政事務所於八十七年十二月二十四日派員複丈完竣,證實該土地確已回復原狀,並有該竹山地政事務所八十七年十二月二十九日竹地二字第八○○九號函檢附之竹山地政事務所土地複丈成果圖可稽(見原處分卷及訴願卷內資料),依首開規定,自應准許回復所有權,又按天然形成之湖澤及可通運之水道,依土地法第十四條第一項第二、三款規定,不得為私有。故私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,依同法第十二條第一項規定,其所有權視為消滅而變為國有(同法第十條第二項)。嗣後該土地不得為私有之原因一旦除去,又可做私有之標的時,依同條第二項規定,於該土地回復原狀時,原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權,並得依土地登記規則第二十八條規定辦理回復所有權之登記(參見改制前行政法院八十五年五月份庭長評事聯席會議決議)。」、最高行政法院94年度判字第00033號判決:「四、本院判斷如下:(一)按「私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。前項土地回復原狀時經原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權。」為土地法第十二條所明定。此種土地之回復原狀,由於自然或依法施以人工所致者,均許其回復所有權。其由於人工所致者,所有權之回復與人工費用之支出,發生損益變動之直接關聯,如依法律或法律明確授權之法規命令,規定應先支付相當施工費用始得回復所有權時,合乎公平正義之價值,無違憲法保障人民財產權之意旨。申請此種回復所有權之登記,提出支付相當施工費用之證明,即屬土地登記規則第34條第1項第2款登記原因證明文件之一。若未提出,經通知補而未補正,登記機關應依土地登記規則第57條第1項第4款駁回登記之申請。」等可資參考。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
楊春吉(故鄉)
免費電子書《自然法則 第一講 初悟》下載網址: https://www.pubu.com.tw/ebook/179354
https://readmoo.com/book/2101191200001?fbclid=IwAR2EIedhRMcNNqpw_4W-bfJVYIS1VE095ajo5JzXKRyFBQWOXIxBnkNW0sU
免費電子書《老公的情書》下載網址:
https://readmoo.com/book/2101197450001
免費電子書《新聞疑義專欄》系列 下載網址:
https://readmoo.com/installment/1832?fbclid=IwAR2J6R0Q_FCdGvYgEfe1x84n-qv-foOysv85I3lbXADRO5sHFJX5OXD4Xww
https://m.pubu.com.tw/ebook/182114?fbclid=IwAR15SWVdaiw9yOLI9lpLKGPNSiFmJuCdQ7GbkAhD30Z3etBAkfxBVVRkPCY
https://m.pubu.com.tw/ebook/182115?fbclid=IwAR0auQnL7txyqTruBGwF_oyEROimCSJBA171rIT4qunis-0DmHCbl1dwFzo
https://m.pubu.com.tw/ebook/182116?fbclid=IwAR3HhhORrNHaHpZCKE7tIsHjGnH9eQLHInSs-S73LSOEpeQBT1LjK-v0B7w
自然法則與土地正義 電子書下載網址:
https://m.pubu.com.tw/ebook/181682?fbclid=IwAR2xA3paYuh9WA6G168IAIMkU8bJb56pnejejPuX_lH6sIq_KBLWGUhrj3k

Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講(請洽0916082728楊講師)
作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

本單元最新10篇文章
就合併出賣之非共有土地部分,是否享有優先承購選擇權,或必須一併承購,應依原買賣雙方之意願及利益、共有土地及非共有土地之客觀上經濟價值、土地整體之利用關係等項,具體觀察判定之(最高法院107年台上字第2434號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第2074號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
因土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害,向地政機關請求國家賠償之消滅時效起算時點?(最高法院108年度台上字第814號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
買賣契約約定「買賣標的物主附屬建物及依法約定專用之部分並無凶殺或自殺致死之情事發生」之認定?(最高法院107年台上字第2093號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
共有物之分割方法,第二審法院如認第一審法院所定分割方法有部分不當,得否為一部維持一部廢棄之判決?(最高法院108年度台上字第812號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
關於命一造當事人辦理所有權移轉登記之確定判決,尚須他造當事人根據該確定判決辦畢所有權移轉登記後,始能取得所有權,在辦妥所有權移轉登記前,仍不得以共有人身分,參與共有物之分割(最高法院107年度台上字第532號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購法案例實務(十四)
劉孟錦.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意