設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:206788 瀏覽總數:518353088
文章總數:206788 瀏覽總數:518353089
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



臺灣人的劣根性-從小明和陸配的故事說起!
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第2號裁定新聞稿
最高法院刑事大法庭108年度台上大字第2306號加重詐欺案件新聞稿
【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
歡迎蘇貞昌改口,鼓勵大家戴口罩!每戶致贈口罩!
【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
「正當防衛」,殺人也不必定罪!
指責「完全走樣」過當,「下不為例」可能違法?
【林蕙瑛專欄】與女友討論約會分擔開銷的議題
白衣鬪士-長夜慈母
【林蕙瑛專欄】豎立專業形象,維持個人素養
【林蕙瑛專欄】迷戀飲料店老闆娘
司法院大法官釋字第788號「廢棄物清理法回收清除處理費案」解釋摘要
囤積口罩、哄抬價格,應負刑責
拒絕衛生主管機關防疫調查 有處罰明文,法務部呼籲民眾應全力配合防疫措施,以免觸法
武漢肺炎確診未配合防疫措施出入公眾場所恐涉刑責,法務部已要求檢警依法嚴辦 呼籲民眾勿觸法

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

預售屋產權不清楚如何處理?

文 / 王偉
【台灣法律網】


案例事實

  張晰晰於民國七十九年向某建設公司」訂購其在台北市內湖區陽光街某預售屋,八十一年完工交屋時,才察知該建築基地上有一部份「溜」地,該溜地目之土地並未提供與建商合建,而是建商偽刻已死亡地主的印章,偽造同意書申請建造執照,故此部份土地即無法辦理移轉。張晰晰見狀遂扣留新台幣(以下同)肆拾萬元尾款未付。然日前溜地所有權人之繼承人要求張晰晰須向彼等購買該土地。張晰晰回頭找建商始知其已宣告歇業「不玩」中,惟碰到當初簽約之銷售小姐裘初介,裘初介告訴張晰晰可將尾款交給伊,然後由伊負責向地主交涉溜地產權移轉事宜。
試問張晰晰應直接與地主接洽?抑或是由建商出面代為處理較為妥適?


解析

   民眾購買預售屋有很多問題需要考量,例如要衡量自己的經濟能力、不動產所在地環境是否優良、交通是否方便、屋內格局是否適當、採光通風是否良好等問題詳加考慮之後才能作明知的決定;除了前揭問題外,尚有法律上的問題尤其要考慮,例如建築之房地產權是否清楚、權利是否有瑕疪、建商是否能依約施工、建物結構是否合乎預定規格……等等,都要事先注意防患,以保障自身的權益。以下列舉數點注意事項,供購屋者參考:
一、信譽調查:查核該建商往昔產品之信譽。
二、有無設定他項權利:此從該土地謄本即可查知。
三、謹慎簽約:契約係規範買賣雙方權利義務最重要之文書,應謹慎為之。
四、查詢是否已申領建造執照在案。
五、調查貸款情形。

    本件案例即係建商將地主未提供合建的土地,以偽造文書的方式,欺瞞建築主管機關,以取得建造執造。如今「溜」地所有權人的繼承人既然提出要求解決土地長期被無權占有的住戶承購,且從另外的角度,十餘年來張晰晰的房屋基地產權不清不楚,嗣後若欲轉售亦是問題重重,正好利用此一機會徹底解決。至於究應依公告現值購買,抑或以市價承購,則因土地買賣牽涉到契約當事人雙方之權利義務關係,意即土地所有權人出售土地依土地稅法之規定必須繳交土地增值稅,然土地公告現值通常比市價低,因此出賣人願以公告現值出售的意願一定不高,惟買受人所出之價格若屬合理,則應是可以成交的。

    另張晰晰於完工交屋時,主張建設公司點交之房屋土地產權不清楚,故保留了新台幣肆拾萬元未支付,現在正好可利用前揭款項來購買「溜」地目之土地。建設公司已歇業而不玩,如今無論是無法或是不願出面與地主之繼承人洽談買賣溜地事宜,均頗有疑問,且人多嘴雜,多了一個中間人出面談判,不見得對事情的解決有幫助,有時反成溝通之障礙,故以直接與地主的繼承人洽談,成交後再知會裘初介,同時記得要作成書面資料,以備萬一建設公司起訴請求支付尾款時,得資為抗辯之理由。故不得再為之。然余緯雯若能舉證因此受有損害者﹐則可依法訴求之。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
王偉
現任職東森華榮傳播事業股份有限公司法務處
地址:台北市館前路42號7樓
電話:(02)2388-2788 傳真:(02)2389-7382

 

 

本單元最新10篇文章
就合併出賣之非共有土地部分,是否享有優先承購選擇權,或必須一併承購,應依原買賣雙方之意願及利益、共有土地及非共有土地之客觀上經濟價值、土地整體之利用關係等項,具體觀察判定之(最高法院107年台上字第2434號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第2074號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
因土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害,向地政機關請求國家賠償之消滅時效起算時點?(最高法院108年度台上字第814號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
買賣契約約定「買賣標的物主附屬建物及依法約定專用之部分並無凶殺或自殺致死之情事發生」之認定?(最高法院107年台上字第2093號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
共有物之分割方法,第二審法院如認第一審法院所定分割方法有部分不當,得否為一部維持一部廢棄之判決?(最高法院108年度台上字第812號民事裁定) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
關於命一造當事人辦理所有權移轉登記之確定判決,尚須他造當事人根據該確定判決辦畢所有權移轉登記後,始能取得所有權,在辦妥所有權移轉登記前,仍不得以共有人身分,參與共有物之分割(最高法院107年度台上字第532號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購裁判選輯暨簡評(二)
胡綺萱.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意