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【買預售屋看這裡124】奢侈稅三讀通過,買方市場下,怎麼買屋?

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


根據報導,預售屋轉手,實在太好賺!據國稅局透露,除了「三黃一劉」投資客外,有一名「賺最大」投資客,訂購預售屋一戶1.25多億元豪宅,8個月共付1200萬元後就轉手,大賺5千多萬、3倍多。還有一名「賣最快」投資客,以400萬元訂下2戶預售屋後,旋即於3天後賣出賺了一倍。這兩位投資客,因逃稅被北市國稅局揪出,連補帶罰各2400多萬元與150多萬元(註一)。

但請注意,「賺那麼多」,應屬少數,投資者,千萬不要誤以為「每件物件,都賺那麼多」,也不要以為「每個人,都能如此」,畢竟「此種好物件,難尋」;而且國稅局,正在加強查察「權利交易所得稅」之逃稅情事,預售屋買賣之成本自應加入「權利交易所得稅」此項,獲利自會因而縮減,爾後「短期賺那麼多」之情況,應該「很少見到了」。

至於奢侈稅部分,已經於100年4月15日三讀通過,而且最快6月實施(註二),影響所及,部分原本以「以租養房」的「包租公」,將在「量已力、衡外情」的情況下,「轉租為售」(註三),加上之前所供應之量,將使區域內,短期房屋之總供應量(中古屋、新成量、預售屋),急速攀升,連帶使「房地產市場」成為「買方市場」,買方自得進場看屋多多議價。

但筆者發現「淡水1年多快2年的新成屋屋主」所開之價,並未因而降價,「淡水某一工業住宅之開價打了7成後,扣除停車位價格後,房價反而每坪比奢侈稅實施前,高出一點」,此顯示出,買方進場看屋,除多多議價外,仍要注意「此種開價明顯過高」以及「是否已經交屋2年」等情形。

換言之,如果,屋主已經買了快2年或2年以上,那價格可能不降,更甚者,可能會增加一點;反之,屋主買此屋在1年半以下,而且此屋係一般物件,在此時拋售,價格自應在100年2月25日奢侈稅消息見報前,有所調降才是,所以,為免成為「仲介眼中的盤仔」,買方自應在看屋前,做好「100年2月25日奢侈稅消息見報前後,該物件房價之比較分析」為是(100年2月25日奢侈稅消息見報前之房價,或得從網路搜尋,但請特別注意物件之差異度以及時間之差異性,如果所搜尋到的房價時間,早於100年1月,記得要做調整,才能當做參考)。

至於房屋租金是否得設上限?請參【新聞疑義366】房租設有上限!一文 (http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/04/15/%e3%80%90%e6%96%b0%e8%81%9e%e7%96%91%e7%be%a9366%e3%80%91%e6%88%bf%e7%a7%9f%e8%a8%ad%e6%9c%89%e4%b8%8a%e9%99%90%ef%bc%81/)。


【註解】
註一:中時電子報100年4月15日報導(http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110415/4/2pufe.html)。
註二:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110415/33/1yz5.htmlhttp://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110415/38/1yyv.html
註三:【買預售屋看這裡87】奢侈稅後的房價(中南部房價及大台北租金行情):「大台北有自住需求的人,將延長購買觀察及議價期(此時,賣方因購屋成本及期待利益,縱使設停利點,也不願降太多價,但買方會認為實施奢侈稅前後半年內,房價會降很多,而採取觀望態度,而使得觀察及議價期延長;但賣方得否轉賣為租?或許,口袋較深的少部分投資客,會轉賣為租來因應,但大部分的投資客,恐10%至15%之課徵,而使獲利急速減少,更甚者,轉獲利為賠,亦有可能發生,所以,75%左右的投資客,在奢侈稅實施前,勢必以賣屋為優先,轉賣為租反而是次要之選擇)」(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,188,&article_category_id=1954&job_id=170281&article_id=95626)、http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110415/78/2push.html參照。

 

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
104講師中心(http://www.104learn.com.tw/cfdocs/edu/104coach/speaker_search.cfm)-廠商投標很容易;機關製作招標文件很簡單等課程
作品:
1.老公的情書:與老公故鄉合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
2.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著,100年2月) 。
3.台灣法律網【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」、「政府採購法法令彙編】專欄;植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」及【政府採購法法令彙編】專欄。


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
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24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

 

 

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