設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 文章總數:209445 瀏覽總數:538405158
文章總數:209445 瀏覽總數:538405159
點選此處可回到首頁!
法律知識庫 課程講座 法律圖書 電子報中心 回首頁
台灣法律網新訊



大法官釋字第791號:通姦罪及撤回告訴之效力案
【林蕙瑛專欄】與鄰居友善是好事,但不宜在未瞭解對方個性及生活方式之前就快速成為朋友
修憲動員青年軍 奪地方執政?
「大法庭」vs.行政法院
法學入門(四十八):民法「意思表示錯誤」案例篇
【林蕙瑛專欄】同居在父母家,本性逐漸流露
「裁判易讀小幫手」自即日起上線,秒懂判決書新聞稿
【林蕙瑛專欄】遠距離戀愛的通病好像是沒辦法給另一半安全感
「國家統一」修法事件是照妖鏡
國民法官制已融合兩制優點之說明新聞稿
美人含怒奪燈去 問郎知是幾更天?
【林蕙瑛專欄】努力在擠壓生活中尋找平衡點
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
【林蕙瑛專欄】冒然復合有可能會落入從前互動的模式
拾得毒品,怎可占為自有
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心
司法院「刑事程序制度研議委員會」第41次會議新聞稿 關於精神障礙或心神喪失規定之修正芻議
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

從聖道兒童之家土地標售事件談英美財產法的產權機制

文 / 高忠義
【台灣法律網】


  大約去年這個時候,基督教中國佈道會將教友原來捐贈給聖道兒童之家的土地出售,價格為新台幣七十多億,而引發喧然大波。

  初學英美財產法,即對其產權機制的繁複甚感驚奇。土地的所有權不僅可以限制時間,還可以限定用途。若台灣的產權機制有如此精巧,也許捐地給聖道的教友就可以避免受贈人如此為德不卒的做法了,這應該更能鼓勵民間捐助慈善事業。而且,產權機制若能更為細緻,亦有助於商業交易上的創新,或許更接近孫中山先生講的「地盡其利」。當然,商業交易的創新,有時候也可能引發災難,例如二胎、三胎的貸款或各種奇形怪狀的金融資產包來包去,包到沒人看得懂,信用評等也不可靠時,就引發了金融海嘯。而且,產權機制可能也奠基在深厚的傳統中,未必能夠直接移植嫁接。

  英美法關於可占有土地的產權(possessory interests)可以分為「現時可占有的產權」(present possessory estates),與「未來權利」(future interests)。在「現時可占有的產權」之下可再區分為「一般的所有權」(fee simple absolute)與「可取消的所有權」(defeasible fees)。「一般的所有權」即類似於台灣的所有權概念。「可取消的所有權」又分為「限定的所有權」(fee simple determinable),「附解除權的所有權」(fee simple subject to condition subsequent)、「未來可能受第三人權利影響的所有權」(fee simple subject to an executory interest)、「以壽命為限的所有權」(life estate)、以及「限定繼承人血統的所有權」(fee tail)。「未來權利」又可再細分。此處枝蔓甚多,不擬細論。只介紹可以用來限定用途、權利人現時享有的產權機制,亦即「限定的所有權」、「附解除條件的所有權」以及「未來可能受第三人權利影響的所有權」。

  「限定的所有權」也就是如果發生了一定的事件,例如不按指定目的使用(不論正面表列、或負面排除),這種限定的所有權就自動消滅,原來出讓「限定的所有權」的前手的產權就自動回復,也就是前手仍然保留「回復」(reverter)的可能性。但這種回復的可能性不用事先講明。自動回復的權利在common law之下原本是不能轉讓,轉讓無效,但不會讓自動回復的權利失效。時至今日,美國大部分的州允許生前轉讓自動回復的權利。以聖道兒童之家的例子來說,如果原來捐贈的人捐贈的是「限定的所有權」,而且限定只能作為育幼院使用,若後來土地不再作為育幼院使用,產權就自動地回到原捐贈人或其繼承人手上。

  「附解除權的所有權」如果發生了一定的事件,例如不按指定目的使用(不論正面表列、或負面排除),前手或他的繼承人可以行使解除權,拿回土地。前手在轉讓「附解除權的所有權」必須明白表示,後手的權利是有條件的,而且前手或其繼承人還保留解除取回的權利(right of entry)。這種取回的權利可以拋棄。雖然不作為通常並不直接構成拋棄,但如果後手因為前手的不作為,而信賴前手已經不主張取回權了,而且因為信賴做了一些重要的事,比如投資改良土地,則許多法院或者認定前手已經拋棄取回權、或者受禁反言原則(estoppel)的限制、或者後手可以抗辯前手不當地延滯權利主張(laches)。取回權可以繼承,但不能生前轉讓。在美國的許多州,如果前手試圖生前轉讓取回權,還會讓取回權完全失效。

  「未來可能受第三人權利影響的所有權」,也就是說如果發生了一定的事件,例如不按指定目的使用(不論正面表列、或負面排除),權利人的權利就自動被剝奪,但轉向第三人。例如捐贈的教友先捐做聖道兒童之家使用,但如果使用目的改變,就轉贈給紅十字會。

  當然,這類自動回復的權利或者取回權對產權的市場流動性有相當的影響,所以有些州限制可以實行自動回復的權利或者取回權的年限(通常為卅年),有些州則要求登記。

寄給朋友     友善列印

 

作者簡介
高忠義
學歷:台灣大學國家發展研究所博士生、美國西北大學法學碩士、東吳大學法律碩士、台灣大學法律系學士
經歷:國會助理、交通部部長秘書、電子業、金融業法務主管、公平交易委員會、司法院、台灣經濟研究院特約翻譯
證照:大陸律師、資產證券化專業能力證認、投資型保險業務員、債券人員、債權委外催收人員認證、初階授信人員、股務人員、人身保險業務員、信託業務人員、期貨商業務員、理財規劃人員、投信投顧業務員、企業內部控制、證券商高級業務員、證券商普通業務員
譯作:
1990年代的博物館理念(博物館學季刊第九卷第三期,國立自然科學博物館1995,July)(合譯)
A Mind to Crime(Ann Moir、David Jessel)腦內犯罪驚奇(台灣先智出版,1999,May)(合譯)
Criminal Interrogation and Confession(Fred E. Inbau、John E. Reid、 Joseph P. Buckley)刑事偵訊與自白(商周出版,2000,Jan.)
Reasonable Doubts: The Criminal Justice and the O. J. Simpson Case(Alan M. Dershowitz)合理的懷疑:從辛普森案批判美國司法體系(商周出版,2001,Jan)(合譯)
Aging and Old Age(Richard A. Posner)老年,社會,法律經濟學(商周出版,2001,May)
How to Overthrow the Government(Arianna Huffington)如何推翻政府(商周出版,2001,Apr.)
One Case at a Time:Judicial Minimalism on the Supreme Court(Cass R. Sunstein)司法極簡主義:一次一案的精神與民主政治(商周出版,2001,June)(合譯)
Law in Brief Encounters(W. Michael Reisman)生活中的微觀法律(商周出版,2001,Sep.)(合譯)
Sex and Reason(Richard A. Posner)性與理性(桂冠圖書公司,2002,7)
Cameras in the Courtroom: Television and the Pursuit of Justice(Marjorie Cohn, David Dow)法庭上的攝影機:新聞自由與審判公平性(商周出版,2002, Nov.)(合譯)
The Hollow Hope: Can Courts bring about Social Change? (Gerald N. Rosenberg)落空的期望 (商周出版,2003 March)
The Politics of Climate Change (Anthony Giddens) 氣候變遷政治學(商周出版, 2011 April)(合譯)

 

 

本單元最新10篇文章
依當事人合意之內容及登記上之記載,擔保債權無從特定,或擔保債權無效、不成立、被撤銷或依其他情形無發生可能性時,抵押人得否本於所有權妨害除去請求權請求塗銷該抵押權登記? / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
公同共有人中一人或數人未得全體公同共有人同意而就公同共有債權起訴請求債務人履行債務,如他公同共有人拒絕同為原告無正當理由之處理(最高法院108年度台上字第2682號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產物權經登記者,若登記名義人之登記有無效或應塗銷之情形,於依法定程序塗銷該登記前,其直接前手以外之第三人,得否逕否認登記名義人之物權?(最高法院108年度台上字第2154號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第425條之1第1 項前段所謂「所有權讓與」,應包括建物事實上處分權讓與之情形(最高法院109年度台上字第108號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
通謀虛偽意思表示完成土地所有權移轉登記,該虛偽買受人能否本於所有人之地位,行使民法第767條之物上請求權? / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產登記當事人名義,主張借名登記之事實應由何人負舉證責任? / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
現行民法第195條之權益主體及受保護之人格法益,應同解為含居住於該特定區域人之居住安寧與生活環境之人格法益 / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎? / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
就合併出賣之非共有土地部分,是否享有優先承購選擇權,或必須一併承購,應依原買賣雙方之意願及利益、共有土地及非共有土地之客觀上經濟價值、土地整體之利用關係等項,具體觀察判定之(最高法院107年台上字第2434號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決) / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
  本單元更多文章......

 

免 費 電 子 報
發刊期數: 3722
推 薦 課 程
《房地產法律課程》房地產仲介糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》共有房地糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》土地買賣合建契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》成屋買賣契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》預售房屋契約糾紛處理 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》帳款催收法律實務:保全程序篇(假扣押) (劉孟錦律師)
《生活法律課程》生活法律:婚姻三部曲--婚姻.夫妻財產制.家庭暴力法律問題解析 (劉孟錦律師)
《企業法律課程》交通事故和解技巧與賠償訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
《生活法律課程》夫妻財產相關法律問題 (劉孟錦律師)
《房地產法律課程》公寓大廈糾紛處理與訴訟法律實務 (劉孟錦律師)
法 律 叢 書
請點選此圖觀看本書更詳細的介紹!
【台灣法律網電子書】政府採購裁判選輯暨簡評(二)
胡綺萱.楊春吉
定價:NT $ 1000元
網站連結
律師 法律事務所
律師事務所 法律
法律專欄 劉孟錦律師
一帆法政補習班 台灣本土法學
法律翻譯 e速人氣生活網
品味人生 永恆婚禮顧問
合法律師查詢 合法地政士查詢
合法經紀業查詢 不動產實價查詢
不動產資訊平台 房地產交易價格
不動產交易服務 全國法規資料庫
法學資料檢索 法拍.庭期查詢
立法院法律系統 民事.非訟費用
重大通緝犯查詢 商工行政服務
地政資訊e點通 定型化契約範本
司法院書狀範例 國家圖書館
地名檢索系統 地籍圖資系統
地政法規資訊 Hinet地政服務
總統府法令查詢 最新犯罪手法
165反詐騙 食品安全衛生

設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 網站合作 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明
法律具時效性,內容僅供參考,不宜直接引為訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師
所有文章係作者之智慧,請尊重智慧財產權,轉載重製節錄請先取得本網之書面同意