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【買預售屋看這裡86】奢侈稅後的房價(大台北房價及天花板效應)

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


按當建商群體開價過高,以至於大多數人追不上區域房價,僅少數人得依各種方式,摸上該區域房價時,大多數人追不上的區域房價,就像一般人通常情形下摸不到的「天花板」一樣;此時,銷售量將下降,房屋餘數的去化,將明顯緩慢,建商將以「不蓋新屋」來因應(不見得會將房價下修,此與供需差值△Q變大時,房價下修,尚屬不同),而使得該區域房價墊得更高,此種效應,謂之「天花板效應」。當然,建商除以「不蓋新屋」來因應外,也可能以「下修房價」來因應;所以「不蓋新屋」及「下修房價」,兩者綜合結果,區域房價會如此何走向,就很難預料,畢竟建商如何決定及各廠商決定中的效果折衝,只能俟決定出來,始得知曉。

而今,奢侈稅之實施,具有打下高房價之效果,惟效果仍是有限,只是使房價下修(區域房價,下修幅度為何?則視該區域建案數及已銷售成數而定,例如淡水新市鎮目前建案,約5-8個建案,而且已銷售成數7成以上之建案,就有新浦東、甜水郡等建案,區域房價下修之幅度,自是有限),並使房價朝正常且穩定的發展,但大台北房價,終究因大台北地區本就「地小人稠」,加上「人口不斷地湧進」,使得房屋需求量「長期來看」及「與其他地區相較」仍處於高峰,10年後的房價,亦非一般人可及。

所以,要使有自住需求的人,能在大台北地區買到房子,除「政府提供3成以上公屋,供人民承租居住」及「在大台北地區以外之臺灣其他各地區,創造就業機會」外,將存款年利率提高至7%、健全股市、提高公債獲利及調高基本工資,仍是刻不容緩。

或許,前揭情事,較難達到,但現在不做、不思考,大多數的人仍買不起房子;香港雞籠屋,將在台灣出現!大陸北漂的窮困,是否就是來大台北打拚的你(妳)?

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
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楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
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2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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