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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【買預售屋看這裡84】奢侈稅最新發展摘錄(三)

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


有關奢侈稅部分,業於100年2月25日【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!提出部分建議,惟為使讀者便於閱讀及與下列見解、看法有所比較,仍摘錄如下:

壹、確實使投資成本大幅上升,資金取得也更顯困難,對於避免「房地產泡沫急速破滅,房市崩盤,整體經濟長期蕭條」,確有其效果。

貳、會不會反而造成「全面急售,房地產泡沫急速破滅,房市崩盤,整體經濟長期蕭條」,成為造成或加劇市場失靈的「罪魁禍首」,也須思考。

參、奢侈稅,有一牛剝數層皮之疑慮?是否真的就符合租稅公平原則?仍須在說理上,更完備才行。

肆、打房策略,要緩但不要急。

伍、目前政府打房手段、輕重、時間上,尚屬適中,對於房市,確有抑制房地產泡沫的效果。

陸、房市為何還是如此熱絡?筆者觀察,主要在於「投資致富」的天性使然,房地產投資進入門檻,雖然較股票、期貨等投資管道較高,但好的房地產物件,獲利亦較股票、期貨等來得可觀,投資風險亦較股票、期貨等來得低,民眾有足夠資金時,自是以投資房地產為首要選項,如果將存款年利率提高至7%或健全股市或提高公債獲利,將使得部分投資者,在衡量「存款利息」、「公債獲利」、「股市利益」、「貸款壓力」以及「資金不足」等因素下,而不再投資房地產,改以定期或投資股市、公債而累積財富,對於抑制房地產泡沫,自是助益不少,房價也會因市場機制而向下修正,資金較不充足但有自住需求的人,就能趁機買房了;而且資金較不充足但有自住需求的人,藉由「存款利息」、「公債獲利」、「股市利益」,更能累積足夠的自備款,買房將不是夢想,而是進行式。

柒、大台北地區的房價,為何比其他地區,高出很多?地小人稠是主因,而大台北地區之所以「人稠」,主要在於「就業機會」遠較臺灣其他各地區多很多;如果,能在大台北地區以外之臺灣其他各地區,創造「就業機會」,人自不會不斷地向大台北地區湧進,則大台北地區人口將不再增加;反而,因家鄉有更好的工作,故鄉的人口將因返鄉人口的增加而更稠,大台北地區人口則因而減少,其房價自會隨市場機制而向下修正,資金較不充足但有自住需求的人,買到較便宜的房子,就不是夢想。

捌、真正的問題,在於政府,是否能在大台北地區以外之臺灣其他各地區,創造「就業機會」?打房畢竟僅是「治標」,能在大台北地區以外之臺灣其他各地區,創造「就業機會」,才是「治本」。期待政府,能真正面對此問題,而非只是為了選舉利益。

至於以下所摘錄之奢侈稅最新發展,其法律上的分析,則須俟草案公布後,藉比例原則、平等原則、租稅公平原則、實質課稅原則、法秩序安定性、不溯及既往原則、溯及既往原則、法律經濟分析等,對其條款、其立法理由及總說明的反思及推敲,始能得出一些梗概。

但奢侈稅事項,尤其是自用住宅之定義及範圍,不只與投資客有關,更牽動到非投資客身上,自是值得大家去持續觀察,爰繼奢侈稅最新發展摘錄(一)(二)後,在100年3月3日、4日各媒體報導中,摘錄最新發展如下供參。

一、劉憶如:奢侈稅應考慮例外(中央社100年3月3日報導)。

(一)課徵房屋交易稅主要是打擊投機,但要注意是不是真的打到投機行為,而非傷及無辜。

(二)舉例,有一戶人家現有市價新台幣 600萬元房屋,但因種種理由換屋,購買1000萬元中古屋,前者600萬元房屋是自用住宅,想要先買後賣,但1000萬元房屋未來也是自宅,如果還未將1000萬元買的轉為自用住宅,其間或許遇到換工作等其他可能的理由,1 年內將1000萬元房屋賣掉,就要課徵 150萬元房屋交易稅。即使這種先買後賣的狀況很少,但「不要傷及無辜」,應該有空間讓民眾可舉證自己非投機、提出證明為何短期內買賣。

二、吳揆:奢侈稅防炒房兼顧經濟(中央社100年3月4日報導)
有心人士炒高房價引起民怨,因此社會很多人有共識,房地產短期進出有獲利應該繳交特別稅,怎麼把握共識,又不傷害經濟成長,要用智慧與努力達到,只要是對的方案,行政院會努力溝通說明,爭取立委支持。

三、炒房課稅,建商反彈,學者力挺(中時電子報100年3月4日報導)

(一)業者/

1.直指奢侈稅將重傷房市!建商強調,奢侈稅造成「全民皆輸」,不能因為少數人炒房就打翻全國經濟。
2.有三%的人貸款買房後因繳不起要賣出,或者工作地點轉移、經濟狀況突然變壞,也必須要把房子賣掉,政府必須釐清這些人是否要繳奢侈稅。
3.奢侈稅是荒謬的政策,應納入沒有賺錢不能課稅、不溯及既往,以及應有落日條款三個原則。

(二)與會學者/

1.連泡麵價格政府都要管,房價漲成這樣怎麼能不管?奢侈稅早該做,希望財政部要挺住。
2.奢侈稅只影響極少數人,市場反應正顯示出房市既脆弱又危險,房價漲過頭早有崩盤危機,奢侈稅不過是臨門一腳。
3.不到兩年就賣出非自用住宅的人才會被課稅,不是買房就要被課稅,絕大多數人都不受影響,很多反對者「故意曲解」。此外,奢侈稅也不應有溯及既往的問題,只要立法通過,「銷售行為」就要受限制。
4.備受爭議的信義聯勤空地,約二年半才賣出,超過三百萬的重型機車也不在奢侈稅課徵範圍之內,因此目前條文其實還是太寬鬆,但瑕不掩瑜,課奢侈稅值得社會大眾支持。

(三)雙方壁壘分明,毫無共識。

四、馬,不會改變,奢侈稅、住宅、商辦、建地、店面,全要課(中時電子報100年3月4日報導)

馬英九總統昨天明確表態貫徹該政策的決心,強調民眾對這項政策普遍表示肯定,「政策方向不會改變!」馬總統說,雖然建商有反對的意見,但早在政府意料之中,政府應該加強溝通,減輕反彈壓力。

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
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楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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