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【買預售屋看這裡78】北投捷運宅

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


按淡水捷運線,經北投,設有「明德」、「石牌」、「唭哩岸」、「奇岩」、「北投」、「新北投」、「復興崗」、「忠義」以及「關渡」等9站;其中,目前有推案者,為「唭哩岸」、「復興崗」以及「關渡」等3站。

「唭哩岸」站,有「陽明上隱」1個建案,其位於「立農國小」對面,距離「唭哩岸」站也僅200-350公尺,區位尚屬不錯,惟其房價須每坪56萬,較「關渡」站的「北方之星」每坪40萬、「復興崗」站的「悠美」每坪37萬、「捷運學園」每坪35萬,高出很多,惟其乃因時間房價及生活機能不同等因素所致,房價如此差異,在台北市尚屬合理(但過了1-3站,到了新北市的竹圍、紅樹林、淡水捷運站,一般預售屋房價尚在2字頭【淡水新市鎮,淡水捷運延伸線G4、G5捷運站附近建案之房價,則尚在1字頭,且在捷運站尚未通車之前,仍有紅37公車,可搭乘至新市一路,交通可及性,尚屬良好】,比3字頭的「悠美」、「捷運學園」,又少了不少,是否擴大通勤時間,以時間換取房價,值得思考)。

惟在資金不足下,想在北投買捷運宅,選擇鄰近「復興崗」站及桃園國小並在公園傍的「悠美」,或位於「關渡」站傍且鄰近關渡國小的「北方之星」,似乎為較理想的選擇。

但仍須提醒的是,淡水捷運線早已成事實,並無新設捷運線(例如淡水捷運延伸線)的四段漲幅利益,如果,無其他得提升房價的公共建設,房價要上漲,似乎只能在緩慢中進行。

【附錄一】相關建案行情表

建案

捷運站及綠地等

9810月行情價

998月行情價

9912月行情價

1002月行情價

坪數

戶數

陽明上隱

1.鄰近唭哩岸站約200-350公尺

2.立農國小對面

3.鄰近公園

×

×

每坪56

每坪56

21-60

48

悠美

1.  鄰近「復興崗」站

2.  鄰近桃園國小

3.  公園傍

×

×

每坪37

每坪37

32-50

15

捷運學園

1..鄰近「復興崗」站

2.桃園國小傍

×

×

每坪35

每坪35

23-50

24

北方之星

1.關渡站傍

2.鄰近關渡國小

每坪40

每坪40

每坪40

每坪40

19-64

48

 

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
104講師中心(http://www.104learn.com.tw/cfdocs/edu/104coach/speaker_search.cfm)-廠商投標很容易;機關製作招標文件很簡單等課程
作品:
1.老公的情書:與老公故鄉合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
2.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著,100年2月) 。
3.台灣法律網【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」、「政府採購法法令彙編】專欄;植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】、【政府採購裁判點評」及【政府採購法法令彙編】專欄。


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
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11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
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16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
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22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
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