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【買預售屋看這裡77】房市,群魔亂舞?

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


100年2月23日兩篇報導提到「房市現今群魔亂舞」以及「2014年利多出盡,房市恐反轉」。

「2014年利多出盡,房市恐反轉」係台灣不動產交易中心總經理李同榮所提出,其認為「資金行情和投資信心在支撐房價,而房市最有可能因政策打壓而反轉,時間將落在2014年。…市場沒有永遠都在上漲的道理,房市最有可能出現反轉的時間,將落在2014年。最主要的原因是2012年立委及總統大選前房市不會反轉;2012年總統大選若國民黨繼續執政,陸資行情才會正式啟動,房地產會再有兩年末升段行情。…房市最終也會因市場脫序,執政黨受輿論壓力而由政策打壓來終結房地產末升段行情,房地產開始正式反轉;若總統大選國民黨失利,支撐行情的預期利多因素消失,房地產將會陷入盤整後正式反轉。…房地產市場反轉通常會有幾種重要訊息出現,包括重大利多未實現或利多因素不如預期,例如兩岸ECFA架構生變、陸資來台投資受限;政策出現大轉折,政府決心打房且打壓政策全面出籠,例如全面抽空地重稅、追查資金來源;預售市場銷售率急速下降,售價不升反降;或是中古屋市場連續兩季價跌量縮,狀況持續到第 3季開始價跌量增(市場拋售),確定市場已經反轉…」,其確有其依據,問題是,其前提須為「重大利多未實現或利多因素不如預期(例如兩岸ECFA架構生變、陸資來台投資受限)」或「政策出現大轉折,政府決心打房且打壓政策全面出籠(例如全面抽空地重稅、追查資金來源)」或「預售市場銷售率急速下降,售價不升反降」或「中古屋市場連續兩季價跌量縮,狀況持續到第 3季開始價跌量增(市場拋售)」等多項齊發,而且此反轉僅為「短暫房市熊市」,有避免「房地產泡沫漲到極大,以至於房地產泡沫急速破滅,造成房市崩盤」之效果,對房市長期發展來看,也不是壞事。

至於「房市現今,群魔亂舞」?乃戴德梁行總經理顏炳立所提出,其認為大台北部份地區房價衝太快,並以「群魔亂舞」形容近期市場投機風氣;筆者觀察目前諸多建案,確有建商一窩蜂開價過高的情形;更甚者,也有本應為捷運第三段漲幅的房價,卻已經被建商拉高到「捷運第四段」漲幅後的房價,所以,此魔,除了投資客外,部分建商是否也是其中之一呢?

另其亦認為「房市泡沫固然愈吹愈大,但政府將進一步『開放陸資』來台買房,用『阿陸仔』的錢,包住這個泡泡,避免房市泡沫破裂,損傷金融體系」,或有據,問題是,此乃因「大陸打房,台灣開放陸資投資房地產,陸資進場,投入房市」而言,如果因「台灣開放陸資投資房地產」有限等原因,以至於陸資無法大量進場,其所謂用『阿陸仔』的錢,包住這個泡泡,將成空言;要阻止「房地產泡沫急速破滅,房市崩盤,整體經濟長期蕭條」,以更多的資金包住這個房地產泡泡,或有效果,但外來資金終究會枯竭,從而,政府打房或有必要,但請政府注意,「苟決心打房,且打壓政策全面出籠(例如全面抽空地重稅、追查資金來源)」,也要再三思考?因為打房政策全面出籠,而造成「全面急售,房地產泡沫急速破滅,房市崩盤,整體經濟長期蕭條」,也不是不可能,畢竟政府雖有解決市場失靈的義務,但也非不會反而成為造成或加劇市場失靈的「罪魁禍首」。

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
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楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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