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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【買預售屋看這裡66】房價與供需差值(△Q)之調節

文 / 胡綺萱.楊春吉
【台灣法律網】


局部區域的房價,與供需差值(△Q)之間,息息相關;當供給量與需求量之差值(即△Q),較小時,局部區域的房價將較高;反之,則較低(例如高雄市有一段時間的房價,因供給量遠大於需求量而較低,建商則以「不蓋新屋、消化餘屋」方式,而使得房價回穩)。所以,自住者要進場,除了「因結婚等原因,急需購屋」外,當以供需差值(△Q),在一定期間內最低時,進場為是。

問題是,局部區域的供給量,或得以建案數、物件數等,加以推估;但結婚、換屋、成年等需求量,又如何憑正確資料,加以推算?縱能推算,所費時間與成本,畢不少,值得與否?有待商榷(內政部需求案,因欠缺局部性、及時性,參考時,要小心)。

所以,本文建議,自住者得在一定期間內,供給量大時進場,因為此時,議價空間較大,但須注意建商一窩蜂開價過高之情形。

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作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、104講師中心講師、公民記者(榕樹學堂綺萱)、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
開課資訊(歡迎報名及洽談0916082728):
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楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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