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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄

【房地產法律問題】不動產無償提供第三人使用,法院得否除去?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

不動產無償提供第三人使用,法院得否除去?


【解析】

按「拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權,債權人承受債務人之不動產者亦同。前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後,並對抵押權有影響,經執行法院除去後拍賣者,不在此限。存於不動產上之抵押權及其他優先受償權,因拍賣而消滅。但抵押權所擔保之債權未定清償期或其清償期尚未屆至,而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務,經抵押權人同意者,不在此限。」為強制執行法第98條定有明文,是拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權(註一),其原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係,除「發生於設定抵押權之後,並對抵押權有影響,經執行法院除去後拍賣者」外,隨同移轉。惟以上執行法院得除去者,須符合(一)須發生於設定抵押權之後(二)須對抵押權有影響(註二)(三)須為原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係等3項要件,始得為之;苟為「發生於設定抵押權之前」或「對抵押權無影響」或「非屬原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係」情形之一者,執行法院自不得除去之。又地上權及地役權,非以地上權人交付地租或地役權人交付對價為必要(註三),從而,不動產「無償」提供第三人使用,苟業設定登記為地上權或地役權(註四),亦符合前揭3項要件,執行法院非不得除去之;惟苟未設定登記為地上權或地役權,其最多僅為使用借貸(註五),尚非屬地上權或永佃權或地役權或典權或租賃關係,縱符合「發生於設定抵押權之後」及「對抵押權有影響」等2項要件,執行法院亦不得除去之。


【註解】
註一:債權人承受債務人之不動產者,亦同。
註二:所謂對於抵押權有影響者,係指拍賣物發生無人應買或有出價不足清償抵押債權之情形時,即須除去該項權利而為拍賣,並於拍定後解除被除去權利者之占有而點交於拍定人,從而,若有抵押不動產經法院拍賣無人應買時,自可認為投標人係因顧忌該不動產現由他人占用中,於拍定後不能即取得抵押物之占有使用,而影響其出價應買之意願(釋字第304號解釋理由書、最高法院87年度台抗字第126號裁定參照)。
註三:最高法院67年11月22日台上字第3779號判例:「地上權非以地上權人交付地租為必要。原審僅以上訴人之前手無償使用系爭土地,即認上訴人不得主張因時效取得地上權,自有未合。」、民法第851條:「稱地役權者,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。」、臺灣高等法院95年07月05日95年度上易字第350號民事判決:「上訴人則以:因其所有系爭213、214地號土地有使用系爭151 地號土地之必要,而與被上訴人約定,上訴人有權永久『無償』使用系爭151 地號土地,並設定地役權。…兩造不爭執之事項如下:(一)被上訴人所有系爭151地號土地於75年6月25日『設定地役權』登記予上訴人,供蘭雅段1小段213 、214地號土地使用。」參照。至於永佃權(民法第 842條參照)、典權(民法第911 條參照)及租賃(民法第421條參照)則須支付對價。
註四:民法第758條:「不動產物權,依法律行為而取得設定、喪失、及變更者,非經登記,不生效力。」參照。
註五:民法第464條:「稱使用借貸者,謂當事人一方以物交付他方,而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」、最高法院67年08月09日台上字第2488號判例:「使用借貸必係無償,有償則非使用借貸。換耕田地,互有對價關係,自非無償。」參照。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

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