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【房地產法律問題】抵押權人與債權人為不同人,拍賣不動產後,可以清償到兩者嗎?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

抵押權人與債權人為不同人,拍賣不動產後,可以清償到兩者嗎?


【解析】
按「稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。」「本法第六條第二項土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收優先受償之規定,以該土地及建築物所應課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅為限。」「拍賣物賣得價金,扣除強制執行之費用後,應將餘額交付債權人,其餘額超過債權人取得執行名義之費用及其債權所應受償之數額時,應將超過額交付債務人。」「參與分配之債權人,除依法優先受償者外,應按其債權額數平均分配。」分別為民法第860條、稅捐稽徵法施行細則第3條、強制執行法第74條、第 38 條定有明文,是參與分配之債權人,除「依法優先受償者」外,應按其債權額數平均分配(註一),不得以取得執行名義及聲請執行在先,主張有優先權(註二)。而所謂依法優先受償者,以該土地及建築物所應課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅及強制執行之費用,固屬之,抵押權,亦是,從而,拍賣不動產後,強制執行之費用、以該土地及建築物所應課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅及抵押權人,自應優先於其他參與分配之債權人。至於抵押權人與債權人為不同人,拍賣不動產後,得否清償到兩者?則應視不動產之拍賣最低價額而定;苟拍賣最低價額,扣除「強制執行之費用、以該土地及建築物所應課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅及抵押權所及之範圍等依法優先受償者」後,仍有餘額,始由參與分配之債權人,按其債權額數平均分配(註三)。


【註解】
註一:最高法院18年01月01日抗字第284號判例:「債務人所有財產為一切債權之擔保,故債務人財產之賣得金,除對該財產有優先受償權利者外,應許各債權人請求平均分配。」參照。
註二:最高法院22年01月01日抗字第463號判例:「參與分配之債權人,除依法有優先權者外,均視債權額數平均分配,不得以取得執行名義及聲請執行在先,主張有優先權。」、29年01月01日抗字第213號判例:「參與分配之債權人,除有優先權者外,應按其債權額數平均分配,為強制執行法第三十八條所明定。是聲請查封之債權人並不因聲請查封而有優先權,該債權人如無特別擔保,亦應按其債權額數與他債權人平均分配。」參照。
註三:實務上,臺灣高等法院97年04月30日95年度重上字第56號民事判決:「又按強制執行法第二章關於金錢請求權之執行第一節參與分配中第38條規定『參與分配之債權人,除依法優先受償者外,應按其債權額數平均分配。』,此為強制執行參與分配方法及順序之規定,其後依序規定債權人對分配表之異議、對分配表異議之處理及異議未終結之處置(同法第39至41條),則不論債權人或債務人對於分配表異議,嗣後如債權人應受分配金額經剔除後,自應依同法第38條規定由執行法院更正原分配表,方符合平等原則。查上開強制執行事件之債權人除上訴人二人外,尚有台北市稅捐稽徵處,有該分配表可按,則被上訴人甲○○受分配金額經剔除後,應由執行法院依同法第38條規定更正原分配表,以維公平,上訴人請求將甲○○遭剔除之受分配金額,其中3,405, 612元改分配予上訴人科技公司,其餘637,755元改分配予上訴人己○○,於法無據,不應准許。」、95年08月22日95年度上更(二)字第8號民事判決:「按強制執行法第二章關於金錢請求權之執行第一節參與分配中第38條規定『參與分配之債權人,除依法優先受償者外,應按其債權額數平均分配。』,此為強制執行參與分配方法及順序之規定,其後依序規定債權人對分配表之異議、對分配表異議之處理及異議未終結之處置(同法第39至41條),則不論債權人或債務人對於分配表異議,嗣後如債權人應受分配金額經剔除後,自應依同法第38條規定由執行法院更正原分配表,方符合平等原則。」參照。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
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