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【房地產法律問題】拍賣期日之通知,未經合法送達,未受合法通知之當事人,怎麼辦?

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】


【問題】

拍賣期日之通知,未經合法送達,未受合法通知之當事人,怎麼辦(註一)?


【解析】

按拍賣不動產,依強制執行法第113條:「不動產之強制執行,除本節有規定外,準用關於動產執行之規定。」準用第63條:「執行法院應通知債權人及債務人於拍賣期日到場,無法通知或屆期不到場者,拍賣不因而停止。」及辦理強制執行案件應注意事項第35條:「拍賣期日,應通知債權人及債務人到場。此項通知應予送達,並作成送達證書附卷。拍賣物如有優先承買權人或他項權利人者,亦宜一併通知之,但無法通知或經通知而屆期不到場者,拍賣不因之停止。」等規定,應通知債權人及債務人於拍賣期日到場,通知須以送達方法行之,作成送達證書附卷,若有應通知而不通知,或通知未經合法送達者,均為違反強制執行時應遵守之程序,未受通知或未受合法通知之當事人,均得對之聲明異議(註二),顯可見踐行通知手續之欠缺,固屬瑕疵,惟尚非屬重大而明顯之瑕疵,其法律效果只是得對之聲明異議,在經聲明異議有理由而予以撤銷前,執行行為仍有其效力(註三)。從而,拍賣期日之通知,未經合法送達,未受合法通知之當事人,自得聲明異議。

另強制執行法第34條第2項、第4項之規定,係兼採塗銷主義及賸餘主義,故於第3項明定執行法院對於執行標的物知有擔保物權或優先受償權之債權人,應通知或公告之。必待通知或公告後該債權人仍不聲明參與分配,執行法院始得將該已知之擔保物權或優先受償權之債權及其金額列入分配。準此,執行法院拍賣不動產而知執行標的物有擔保物權或優先受償之債權人時,除「應通知該債權人於拍賣期日到場」外,並應為通知或公告,令其聲明參與分配,否則即屬違背強制執行應遵守之程序,該債權人自非不得聲明異議以為救濟(註四),併予敘明。


【註解】
註一:問題來源:97年3月29日奇摩知識+首頁>社會人文>法律>生活法律>未合法送達的意思?對法拍屋有何影響嗎?改寫而成。
註二:最高法院57年11月21日台上字第3129號判例參照。
註三:臺灣高等法院96年03月27日95年度上字第741號民事判決參照。         
註四:最高法院96年04月26日96年度台抗字第269號民事裁定、臺灣高等法院96年12月13日96年度抗字第2022號民事裁定民事裁定、96年06月05日96年度抗更(一)字第17號民事裁定參照。

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作者簡介
劉孟錦律師
台灣聯合法律事務所 主持律師、台灣法律網 主持人、台灣法律網電子報 發行人
電話:(02)2363-5003
傳真:(02)2363-5009
地址:106台北市大安區羅斯福路二段91號13樓
e-mail:Lawyer104@msn.com
台灣法律網 http://www.lawtw.com/


楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net /blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

作品:
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